بحران مسکن در شهرهاي بزرگ غير قابل انکار است، توان خريد مسکن خانوارهاي تهراني طي سالهاي 84 تا 91 به نصف کاهش پيدا کرده است. در همين راستا دولت نهم و دهم براي کنترل قيمت مسکن پروژه مسکن مهر را اجرا کرد اما مسکن مهر که مي‌بايست به کاهش نرخ مسکن کمک مي‌کرد کارساز نبود.
نگاهي به روند قيمت مسکن در شهر تهران نشان مي‌دهد قيمت هر متر مربع فضاي مسکوني از 47500 تومان در سال 70 به 3.9 ميليون تومان در 1391 رسيده است و بر همين اساس اجاره بهاي يک واحد مسکوني 100 متري از 21400 تومان در سال 71 به 1.637 ميليون تومان در سال 91 رسيده است. البته اين افزايش در صورتي مي‌تواند يک تصوي دقيق اقتصادي در اختيار قراردهد که با شاخص‌هاي ديگري مانند سطح درآمد خانوارها و شاخص بهاي کالاهاي مصرفي مي‌تواند توضيح داده شود.اما فارغ از اين وضعيت متوسط رشد قيمت و اجاره مسکن طي دوره فعاليت دولتهاي مختلف به خودي خود جالب است، قيمت مسکن براساس آمار در شش ساله فعاليت دولت هاشمي رفسنجاني از 1370 تا 1375 قيمت مسکن 240 درصد و اجاره بها 260 درصد رشد کرده است. البته با توجه به انکه در اين آمار ميزان تغييرات قيمت در دوسال اول فعاليت دولت اکبرهاشمي رفسنجاني که همزمان با پايان جنگ تحميلي ذکر نشده به تبع ميزان رشد برآورد شده کمتر از ميزان واقعي است.
اما در دوره فعاليت دولت سيد محمد خاتمي نرخ رشد قيمت مسکن معادل 270 درصد و و اجاره بها 310 درصد بوده است، اما در دوره رياست جمهوري محمود احمدي نژاد قيمت مسکن در تهران معادل 500 درصد (معادل شش برابر) و اجاره بها معادل 370 درصد رشد پيدا کرده است که به خودي خود رکورد رشد هزينه مسکن در اين دوره شکسته شده است.مقايسه شاخص بهاي کالاهاي مصرفي (مبناي محاسبه نرخ تورم) در مقايسه با شاخص قيمت مسکن نشان مي‌دهد که روند افزايش قيمت مسکن در سالهاي 70 تا 84 متناسب با شيب رشد قيمت ديگر کالاها بوده است ولي رشد غير طبيعي قيمت مسکن در شهر تهران دقيقا از سال 85 آغاز شده و يک شکاف بزرگ قيمتي بين کالاهاي مصرفي و قيمت مسکن طي سالهاي 85 تا 91 ايجاد شده است. با توجه به آمار و ارقام در دولت احمدي نژاد قيمت مسکن در بسياري از کلان شهرها شش برابر شد. بنابراين شاخص مي‌توانيم کاملا افزايش قيمت مسکن را غير طبيعي و بسيار فراتر از قيمت کالاهاي مصرفي خانوارها بدانيم.
در همين راستا دولت نهم و دهم براي کنترل قيمت مسکن پروژه مسکن مهر را در سراسر کشور راه انداري کردند اما به گفته برخي کارشناسان مسکن مهر که مي‌بايست به کاهش نرخ مسکن کمک مي‌کرد کارساز نبود. هيچ دليلي نداشت که دولت اين همه مسکن مهر که مورد نياز جامعه هست بسازد اما تاثيري بر قيمت نداشته باشد.
در همين راستا عضو کميسيون عمران مجلس، با بيان اينکه طرح مسکن مهر جوابگوي تقاضا در اين حوزه نشد، اين طرح را معضلي جديد براي گرانفروشي در حوزه مسکن خواند و گفت: در حال حاضر مسکن مهر به صورت غير قانوني به فروش مي‌رسد.
کمال با اشاره به اينکه خود زمين نبايد باعث افزايش قيمت مسکن مهر شود، گفت: تحريم‌ها باعث شد که ارزش پول پايين بيايد و اين در مصالح ساختماني تاثيرگذار بود و باعث افزايش قيمت مسکن شد و دولت نيز مصمم شد تا در قالب مسکن مهر به قشر جوان کمک کند اما مسکن مهر که مي‌بايست به کاهش نرخ مسکن کمک مي‌کرد کارساز نبود. نماينده مردم قائم شهر با ارائه لايحه فروش مسکن مهر به مجلس افزود: اگر اين لايحه مصوب شود و در بند‌ها و جزء‌هاي آن بررسي صورت گيرد، به نظر مي‌رسد استقبال خوبي در خريد و فروش مسکن صورت مي‌گيرد. وقتي که قيمت مسکن مهر متعادل باشد و مردم بينند که مي‌توانند انتقال سند داشته باشند، به سراغ سازندگان خصوصي نمي‌روند.
با وجود اينکه افزايش قيمت مسکن مهر در برخي نقاط کشورهمراه با افزايش قيمت مسکن شخصي ساز در چند وقت اخير مشکلاتي زيادي براي متقاضيان مسکن مهر ايجاد کرده است به گفته رئيس کانون سراسري انبوه‌سازان احتمال افزايش بيشتر قيمت مسکن مهر وجود دارد؛ ايرج رهبر گفت: تمامي قيمت‌هاي مسکن مهر علي‌الحساب است و احتمال افزايش بيشتر آورده متقاضيان تا تکميل واحدها وجود دارد.وي گفت: افزايش قيمت مسکن مهر در پرديس اين افزايش قيمت از سوي سازندگان نيست و هيچ ربطي به پيمانکاران ندارد.
رئيس کانون سراسري انبوه‌سازان با اشاره به اينکه افزايش قيمت مسکن مهر براي آماده‌سازي محوطه و زيرساخت‌ها است، افزود: زمين‌هاي پرديس‌ سنگي است بنابراين ساخت محوطه و آماده‌سازي زمين‌ها بسيار هزينه‌بر است.رهبر در ادامه تصريح کرد: ايجاد زيرساخت‌ها از جمله آب، گاز، برق در افزايش بيشتر قيمت‌هاي مسکن مهر موثر است.
رئيس کانون سراسري انبوه‌سازان در ادامه توضيح داد: آورده‌هاي مسکن از سوي اين کانون سراسري انبوه‌سازان در ادامه توضيح داد: آورده‌هاي مسکن از سوي متقاضيان علي‌الحساب است و احتمال افزايش قيمت بيشتر وجود دارد.رهبر در ادامه توضيح داد: تا زماني که واحد‌هاي مسکوني تکميل شده نمي‌توان قيمت‌هاي مسکن را براي متقاضيان قطعي اعلام کرد. وي در ادامه يادآور شد: آماده‌سازي انشعابات، ماليات و آماده‌سازي خاک‌ها نقش موثري در روند افزايش قيمت‌هادارد. وي خاطرنشان کرد: نرخ مسکن مهر همزمان با افزايش نرخ تورم بالا مي‌رود.
حال بايد منتظر بمانيم با توجه به نقاط ضعف و قوت مسکن مهر و رکود و افزايش قيمتي که در بازار مسکن شاهد هستيم دولت يازدهم چه راه حلي براي بهبود وضع کنوني اين بخش اقتصاد کشور دارد.