به قلم حمید ترابی

ایران ـ اقتصادی

 

رشد ۴هزار برابری قیمت مسکن بعد از انقلاب

از انقلاب از سال ۱۳۵۷ تا کنون قیمت مسکن در تهران بیش از چهار هزار برابر شده است. آمارها نشان می‌دهد که بطور میانگین قیمت مسکن در تهران هر ده سال، ده برابر شده است.

بطور متوسط هر متر زیر بنای مسکونی در شهر تهران در سال ۵۷ تا ۶۰  بین هزار تا ۲ هزار تومان قیمت داشته است، قیمت میاگین در سال ۸۵، میلیونی می‌شود و در ادامه در سال ۸۷ دو میلیونی شده ودر سال ۹۱ نیز از مرز سه میلون می گذرد و در اوایل سال ۹۷ در تهران پنج میلیون تومان قیمت داشته و اکنون در آبان  ۹۷  بر طبق داده های مرکز آمار بطور میانگین هشت میلیون و ۶۰۰  هزار تومان قیمت دارد.

متوسط قیمت هر متر خانه در ۳۹ سال گذشته در شهر تهران

نرخ هر متر مربع زیر بنای مسکونی در تهران در سال ۶۰ بین هزار تا ۲ هزار تومان قیمت داشته است. و نرخ هر متر مربع زیر بنای مسکونی در تهران در سال ۷۲ بین ۵۱ تا ۵۳ هزار تومان متغییر است که پاییز با ۵۳ و تابستان با ۵۱ هزار تومان، بیشترین و کمترین قیمت مسکن را در این سال داشته اند. همچنین قیمت هر متر در بهار و زمستان، ۵۲ هزار تومان بوده است.
قیمت هر متر مربع زیر بنا مسکونی در سال ۱۳۷۳ از ۵۵ هزار تومان در بهار آغاز و به ۵۶ هزار تومان در تابستان می رسد؛ اما در پاییز به هر متر ۶۰ و در زمستان با رشد ۱۰ هزار تومانی نسبت به ابتدای سال، به ۶۵ هزار تومان افزایش می یابد.
قیمت هر متر مربع مسکن در ابتدای سال ۷۴ با رشد ۲۰ هزار تومانی نسبت به سال قبل مواجه می شود به طوری که در بهار و تابستان به ترتیب ۸۱ و ۸۴ هزار تومان بوده است؛ اما در پاییز بار دیگر با افزایش قیمت مسکن روبه رو شده و به ۱۰۰ هزار تومان در پاییز و ۱۱۴ هزار تومان در زمستان افزایش می‌ یابد. در این سال زمستان گرانترین فصل در افزایش قیمت هر متر زیر بنای مسکونی است.
قیمت هر متر زیربنای مسکونی در سال ۱۳۷۵ از بهار تا زمستان تفاوت چندانی ندارد به گونه ای که در بهار ۱۵۷، تابستان ۱۵۹، پاییز ۱۶۵ و در زمستان ۱۶۱ هزار تومان بوده است.  قیمت هر متر واحد مسکونی در سال ۷۵ در پاییز به اوج خود می رسد.

سال ۷۶؛ هر متر ۱۵۲ تا ۱۵۸ هزار تومان

قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این سال در پاییز با ۱۵۲ هزار تومان به کمترین حد خود می رسد. این در حالی است که در سایر فصل‌ها نیز تفاوت قیمت زیادی وجود ندارد که بر این اساس در بهار ۱۵۸، تابستان۱۵۶ و زمستان ۱۵۷ هزار تومان بوده است.
در حالی گرانترین معامله هر متر واحد مسکونی در سال ۷۷ با ۱۶۰ هزار تومان در پاییز انجام شده که در فصل قبل از آن قیمت هر متر برابر با ۱۵۱ هزار تومان بوده است.  همچنین قیمت هر متر مربع زیر بنای مسکونی در زمستان ۱۵۸ و در بهار ۱۵۴ هزار تومان بوده است.
در سال ۷۸ قیمت هر متر واحد مسکونی با نوسان روبه رو بوده است به طوری که از ۱۶۷ و ۱۶۸ هزار تومان در بهار و تابستان شروع و به ۱۸۱ و ۱۸۴ هزار تومان در پاییز و زمستان ختم می‌شود.
بهار سال ۱۳۷۹ با افزایش قیمت نزدیک به ۲۰ هزار تومانی نسبت به فصل قبل آغاز شده است.
زمستان هم با قیمت هر متر ۲۴۶ هزار تومان گران‌ترین و بهار با هر متر ۲۰۲ هزار تومان ارزانترین فصل معامله مسکن در این سال بوده است. همچنین ۲۱۰هزار تومان در تابستان و ۲۳۳ هزار تومان در پاییز از سایر قیمت‌های هر متر مسکن در این سال در تهران است.
با تغییر دهه، ۴۰ هزار تومان نیز به قیمت هر واحد مسکونی افزوده شد به طوری که قیمت هر متر مربع در بهار ۸۰ به ۲۸۲ هزار تومان افزایش یافته است و روندی صعودی را تا پایان سال طی می کند تا جایی که در زمستان به هر متر ۳۵۳ هزار تومان افزایش می یابد. از سویی دیگر قیمت هر متر مربع زیر بنای مسکونی در تابستان ۲۹۵ و در پاییز ۳۲۶ هزار تومان بوده است.

سال ۸۱؛ از ۴۲۵ تا ۵۲۴ هزار تومان

در این سال افزایش ۱۰۰ هزار تومانی قیمت مسکن برای هر متر واحد مسکونی در طی سال محسوس است. این در حالی است که در بهار قیمت هر متر ۴۲۵، تابستان۴۶۴، پاییز ۴۹۴ و زمستان ۵۲۴ هزار تومان است.
قیمت هر متر مربع زیر بنای مسکونی در سال ۱۳۸۲ نیز روند صودی را طی کرده است به طوری که از ۵۶۶ هزار در بهار به ۵۸۹ هزار در تابستان رسیده است. همچنین در ادامه نرخ هر متر واحد مسکونی از از ۶۱۰ هزار تومان در پاییز به ۶۳۰ هزار تومان در زمستان افزایش یافته است.

بعد از افزایش پی در پی قیمت هر متر مربع زیر بنای مسکونی از سال ۷۲ تا ۸۲ این بار مسکن سال ۸۳ را با کاهش قیمت مسکن نسبت به دوره قبل آغاز می کند. بهار ۶۰۰، تابستان ۵۹۰، پاییز ۵۶۰ و زمستان ۵۸۴ هزار تومانی قیمت‌های هر متر مربع واحد مسکونی در این سال است.
سال ۸۴ در حالی با بهار ۵۸۷ هزار تومانی قیمت مسکن برای هر متر مربع زبر بنای واحد مسکونی آغاز می‌شود که در ادامه روند صعودی را پیش می‌گیرد.
بر این اساس نرخ هر متر خانه در تابستان به ۶۵۹، پاییز ۶۶۴ افزایش می یابد. همچنین در زمستان نیز گران ترین معاملات در این سال با هر متر ۶۸۳ هزار تومان انجام می شود.
سال ۸۵ سال میلیونی شدن قیمت هر متر واحد مسکونی در شهر تهران است. در این سال قیمت هر واحد زیر بنای مسکونی با افزایش نزدیک به ۳۰۰ هزار تومانی از ابتدا تا انتهای سال مواجه است به طوری که این نرخ در بهار با ۷۲۴ هزار تومان آغاز و به یک میلیون و دو هزار تومان در زمستان می رسد. همچنین ۷۷۶ و ۸۸۰ هزار تومان سایر قیمت ها برای هر متر در سال ۸۵ است.

سال ۸۶؛ از یک میلیون و ۳۰۰ هزار تا یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان

در این سال نیز افزایش ۳۰۰ هزار تومانی قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در یک سال ادامه دارد. یک میلیون و ۳۵۷ هزار تومان در بهار، یک میلیون و ۴۳۱هزار تومان در تابستان، یک میلیون و ۵۱۰ هزار تومان در پاییز و یک میلیون و ۶۹۹ هزار تومان متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در سال ۸۶ است.
سال ۸۷ سال دو میلیونی شدن قیمت هر متر واحد مسکونی است. هر جند که این سال با افزایش قابل ملاحظه ای نسبت به سال آخرین فصل سال قبل با بهار دو میلیون و ۱۹ هزار تومانی آغاز می شود و در تابستان هم با هر متر دو میلیون و ۱۴ هزار تومان ادامه دارد اما در نیمه دو سال قیمت‌ها تا حدودی شکسته شده و زیر دو میلیون می رسد. بر این اساس قیمت هر متر در پاییز یک میلیون و ۸۳۵ هزار و در زمستان به یک میلیون و ۵۹۶ هزار تومان کاهش می یابد.
هر چند که فصل‌های پایانی سال قبل دوره کاهش قیمت برای مسکن بود؛ اما در سال۸۸ بار دیگر روند صعودی افزایش قیمت در مسکن از سر گرفته می‌شود. بنا بر این گزارش در بهار ۸۸ قیمت هر متر مربع یک میلیون و ۵۰۳ ، تابستان یک میلیون و ۶۲۹، پاییز یک میلیون و ۶۴۴ و در زمستان نیز یک میلیون و ۶۷۲ هزار تومان بوده است.
آخرین سال دهه ۸۰ دوره پر افت و خیزی برای مسکن نیست و تفاوت چندانی بین قیمت‌ها در چهار فصل سال ۸۹ وجود ندارد. این در حالی است که نیمه اول سال با یک میلیون و ۷۹۵ هزار تومان در بهار و یک میلیون و ۷۴۳ هزار تومان در تابستان برای هر متر واحد مسکونی همراه بوده است.  همچنین قیمت هر متر زیر بنای مسکونی در پاییز یک میلیون و ۸۴۳ هزار تومان و در زمستان یک میلیون و ۸۸۵ هزار تومان بوده است.
دهه ۹۰ در حالی آغاز می شود که پایان دوره یک میلیونی برای هر متر واحد مسکونی است.  هر چند که نیمه اول سال ۹۰ با بهار یک میلیون و ۹۲۹ هزار تومانی و تابستان یک میلون و ۹۶۸ هزار تومانی همراه بود اما در ادامه روند صعودی قیمت مسکن دوباره آغاز و تاکنون ادامه دارد به طوری که در پاییز قیمت هر متر واحد مسکونی به دو میلیون و ۱۴۸ و در زمستان به دو میلیون و ۲۶۲ هزار تومان رسیده است.

سال ۹۱ ؛ از بیش از دو میلیون و ۲۰۰ تا سه میلیون و ۲۰۰هزار تومان

در سال ۹۱ قیمت هر متر واحد مسکونی از مرز سه میلیون تومان نیز گذشت.  بهار ۹۱ با قیمت دو میلیون و ۲۴۴ هزار تومانی برای هر متر مربع زیر بنای مسکونی آغاز شد و به دو میلیون و ۷۵۸ هزار تومان در تابستان نیز رسید. اما با رشد نزدیک به ۵۰۰ هزار تومانی قیمت هر متر واحد مسکونی در پاییز به سه میلیون و ۲۸۲ هزار تومان افزایش یافت.
در سال ۹۷ قیمت هر متر واحد مسکونی از مرز پنج میلیون تومان نیز گذشت.  بهار ۹۷ با قیمت پنج میلیون و۳۰۰ هزار تومانی برای هر متر مربع زیر بنای مسکونی آغاز شد و به هشت میلیون و ۶۰۰ هزار تومان در آبانماه رسید.

روند رشد بیست ساله قیمت زمین، مسکن و اجاره در مقایسه با تورم در نمودار زیر داده شده است:

پس بطور خلاصه در بعد از انقلاب قیمت مسکن در تهران بیش از چهار هزار برابر شده است. آمارها نشان می دهد که بطور میانگین قیمت مسکن در تهران هر ده سال ده برابر شده است. بطور متوسط هر متر زیر بنای مسکونی در شهر تهران در سال ۵۷ تا ۶۰  بین هزار تا ۲ هزار تومان قیمت داشته است، قیمت میاگین در سال ۸۵، میلیونی می شود و در ادامه در سال ۸۷ دو میلیونی شده ودر سال ۹۱ نیز از مرز سه میلون می گذرد و در اوایل سال ۹۷ در تهران پنج میلیون تومان قیمت داشته و اکنون در آبان  ۹۷  بر طبق داده های مرکز آمار بطور میانگین هشت میلیون و ۶۰۰  هزار تومان قیمت دارد.

منابع:

  • آمارهای بانک مرکزی
  • آمارهای مرکز آمار ایران
  • دلایل رشد ۱۰۰۰ برابری قیمت مسکن بعد از انقلاب – برترینها، ۶ آبان ۹۵
  • دلایل رشد ۱۰۰۰ برابری قیمت مسکن طی ۳۰ سال گذشته – همشهری ۱ فروردین ۹۵
  • قیمت هر متر خانه در ۲۰ سال گذشته در تهران – الف، ۹ خرداد ۹۲