گروه اقتصادی- گرانی مسکن در کلانشهر‌ها بازار پیش‌خرید واحدهای مسکونی را نسبت به سال گذشته ۱۵ درصد افزایش داده است. از سویی به دلیل آنکه در بسیاری از موارد فاصله قیمتی پیش فروش مسکن با آنچه در بازار عادی معامله می‌شود در حدود ۱۰ درصد است، خریداران اقبال خوبی به پیش‌خرید مسکن نشان می‌دهند. افزایش روز به روز و در مقاطعی بی‌سابقه قیمت‌ها در بازار مسکن بسیاری از خریداران را مجبور ساخته نسبت به پیش‌خرید مسکن اقدام کنند تا فرصت کافی برای تهیه مابقی نقدینگی مورد نیاز مسکن مورد نیازشان را داشته باشند. در همین حال رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان ایران نیز بر این باور است: به دلیل رکودی که بر بازار مسکن حاکم شده و توان خرید مسکن کاهش یافته است سازنده‌ها نیز به ناچار تعدادی از واحدهای خود ر ا زیر قیمت برای پیش‌فروش گذاشته‌اند. ایرج رهبر در گفت‌و گو با «قانون» با اشاره به اینکه رونق در بازار پیش‌فروش مسکن حکایت از رکود در بازار مسکن و نابسامانی این بازار دارد گفت: سازنده روی فروش واحد‌هایش برای تامین نقدینگی مورد نیاز خود حساب باز می‌کند اما وقتی مردم توان خرید نداشته باشند ناچار است قید سود را زده و تعدادی از واحد‌هایش را زیر قیمت برای پیش‌فروش آگهی کند. رهبر در ادامه با بیان اینکه معمولا خود سازندگان تشخیص می‌دهند که چه زمان وقت مناسبی برای پیش‌فروش واحد‌هایشان است افزود: برای مثال اگر سازنده‌ای ۴۰ واحد ساخته باشد تنها ۱۰ واحد آن را برای پیش‌فروش می‌گذارد مابقی را نگه داشته تا مجبور نباشد ۱۰۰ درصد ضرر بدهد. البته به گفته او رکود در بازار مسکن و نیاز مالی سازندگان فرصت خوبی را برای آن دسته از متقاضیان مسکن به وجود می‌آورد که زمان بیشتری برای تامین نقدینگی خرید مسکن خود لازم دارند و اکنون هم این فضا برای آن‌ها ایجاد شده است.
  پیش فروش خوب است به شرط آنکه...
این در حالی‌است که رضا نامداری یکی از انبوه سازان در تهران، چندان به پیش‌فروش واحدهای مسکونی‌اش راغب نیست. این برج ساز در گفت‌و‌گو با «قانون » بر این باور است، شرایط نامعلوم اقتصادی و توان مالی متقاضیان مسکن در بسیاری از موارد موجب می‌شود سازنده در ادامه راه با مشکل مواجه شده و حتی مشکل حقوقی پیدا کند. به عقیده این فعال در بازار ساخت‌وساز مسکن پیش‌فروش خوب است و می‌تواند به خانه‌دار شدن بسیاری از اقشار کمک کند، به شرط آنکه چند ماه بعد قیمت آهن و میلگرد افزایش ۲ برابری نداشته باشد. نامداری در توضیح این گفته خود تصریح کرد: طبیعی‌است زمانی که در نیمه فعالیت سازنده قیمت مصالح ساختمانی افزایش پیدا می‌کند یا حتی شرایطی جدید بر اقتصاد حاکم می‌شود، سازنده نیز مجبور است قیمت واحدهای خود را افزایش دهد و این تازه شروع ماجراست. به گفته او بسیاری از خریداران به هنگام شنیدن این خبر که قیمت هر متر واحدشان اندکی افزایش یافته و باید پول بیشتری بپردازند احساس یک مال باخته را پیدا می‌کنند، البته این وضعیت نه تقصیر من سازنده  است و نه آن خریدار، بلکه شرایط بی‌ثبات اقتصادی چنین مشکلاتی را ایجاد می‌کند.
  مشاوران املاک چه می‌گویند؟
اما در این میان عده‌ای از مشاوران املاک بر این باورهستند در بسیاری ازموارد قیمت فروش با پیش فروش مسکن در تهران چندان تفاوتی نداشته و این مسئله موجب شده تا متقاضیان میلی به پیش‌خرید مسکن نداشته باشند. البته این اظهار نظر مخالف گفته رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان است که در شرایط پیش‌فروش سازندگان واحدهای مسکونی خود را زیر قیمت بازار به فروش می‌رسانند. تعدادی از بنگاهداران مسکن در مناطق غرب و شمال‌غرب تهران براین باورند که در گذشته متقاضیانی که قدرت کافی برای خرید نداشتند به بازار پیش فروش رو می‌آوردند تا با شرط اقساط و قیمت کمتر صاحب‌خانه شوند، اما در حال حاضر دیگر بازار پیش فروش همچون گذشته لطفی ندارد زیرا قیمت پیش فروش نزدیک به قیمت فروش است و به همین خاطر مدت زمانی که پیش خریدار باید در انتظار تحویل واحد باشد دیگر ارزش ندارد. به گفته مشاور املاکی در سعادت‌آباد، اکنون بازار پیش فروش واحدهای مسکونی راکد است؛ چراکه قیمت در تمامی‌بخش‌های بازار مسکن افزایش یافته است و قیمت‌ها کاذب است. وی در رابطه با نرخ‌های پیش فروش مسکن توضیح داد: نرخ‌های پیشنهادی در بازار پیش فروش واحدهای مسکونی باعث تعجب همگان شده است؛ چراکه این قیمت‌ها به حدی نجومی‌است که ناخودآگاه بدون اینکه قیمت‌های فروش به ذهن خطور کند، نرخ‌های پیش فروش غیرواقعی به نظر می‌رسد. این بنگاهدار تصریح کرد: در حال حاضر اغلب فروشنده‌ها در بازار پیش فروش قیمت متوسط واحدهای پیش فروش در سعادت آباد را حدود ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان پیشنهاد می‌کنند مگر سازنده‌هایی که برای تامین مالی به منظور اتمام پروژه، واحدهای پیش فروش خود را با قیمت پایین‌تر به بازار اعلام کنند، این در حالی است که پیش‌تر قیمت واحدهای پیش‌فروش در این محله ۳۰ درصد کمتر از قیمت فروش واحد آماده تحویل بود. این در حالی‌است که ارزش واحدهای پیش فروش شده از واحدهای تعاونی ساخت گرفته تا واحدهای ویلایی معمولا باید ۲۰ تا ۳۰ درصد از ارزش واحدهای آماده تحویل پایین‌تر محاسبه شود، در صورتی که مدتی است این فرمول کنار گذاشته شده است.