بیش از دو سوم تقاضا از بازار مسکن خارج شده و سفته بازان که سهم ۷۷ درصدی در معاملات املاک دارند، حداقل تا بعد از انتخابات ریاست جمهوری دست نگه داشته‌اند.

 

به گزارش پایگاه خبری بورس پرس به نقل از ایسنا، بیش از دو سوم تقاضا از بازار مسکن خارج شده و در انتظار آینده به سر می برد. گروه سفته بازان که سهم ۷۷ درصدی در معاملات املاک دارند، حداقل تا بعد از انتخابات ریاست جمهوری دست نگه داشته‌اند.

بر اساس این گزارش، بازار مسکن از دو جهت ساخت و ساز و جراحی وضعیت سوداگرانه در حالت انتظار و ابهام قرار گرفته است. وعده‌های نامزدهای ریاست جمهوری برای رساندن سطح تولید از ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار واحد فعلی به یک میلیون واحد در کنار احتمال اعمال پایه‌های مالیاتی جدید بر واحدهای خالی و معاملات سوداگرانه باعث شده، دلالان این حوزه فعلا دست نگه دارند.

اما تلاش های قانونگذار و سیاستگذار برای تبدیل بازار مسکن از سرمایه‌گذاری به حالت مصرفی تاکنون ناکام بوده و احتمال بازگشت سفته‌بازان در آینده نزدیک وجود دارد.

وزارت راه، ثبت اطلاعات سکونتی خانوارها در سامانه املاک را تا پایان شهریور تمدید کرد. به نظر می‌رسد روش خوداظهاری وضعیت املاک اعم از خالی یا دارای سکنه تا کنون به نتیجه مطلوب نرسیده و مالکان و مستاجران از ثبت اطلاعات خودداری می‌کنند.

باید در انتظار اجرای مصوبه مالیات بر عایدی سرمایه ماند. طرحی که کلیات آن به تصویب رسیده و احتمالا در دولت آینده به مرحله اجرا خواهد رسید. درخصوص این مالیات نیز کارشناسان نقدهای اساسی وارد کرده‌اند که مهمترین آن اثر تورمی است و انتظار دارند قانونگذار در نسخه نهایی به رفع این نقص توجه کند

در شرایط فعلی بازار مسکن به دلایل متعدد همچون انتظار برای دیدن عملکرد اقتصادی دولت آینده، مذاکرات برجام، نرخ ارز، اعمال پایه‌های مالیاتی و برنامه‌های دولت آینده برای ساخت و ساز در حالت ابهام به سر می‌برد. بحز گروه اندکی از متقاضیان مصرفی، تحرکی در بازار دیده نمی‌شود و در رکود قرار دارد. به همین دلیل قیمت های پیشنهادی مسکن در تهران نسبت به سال گذشته ۱۰ تا ۲۵ درصد کاهش یافته است.

با وجود آنکه حجم خرید به شدت کاهش یافته، فشار فروش افزایش پیدا کرده است. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد تمایل برای فروش مسکن در هفته اول خرداد و هفته پایانی اردیبهشت نسبت به دو هفته قبل از آن ۱.۵ برابر شده و قیمت پیشنهادی هر متر مربع مسکن نیز افت ۱۰ درصدی داشته است.

در اردیبهشت سال جاری متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مسکن در تهران ۲۸.۸ میلیون تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل  ۱.۸ و ۶۹.۷ درصد افزایش داشت.

تعداد معاملات هم در این ماه معادل ۳.۹ هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل و ماه قبل ۶۵.۲ و ۸۸.۱ افزایش داشته است.