دلار، طلا، بورس، مسکن و ارزهای دیجیتال تا پایان امسال چه چشم‌اندازی دارند؟ هم‌اکنون مریم محبی و نیما میرزایی، دو کارشناس بازارهای مالی، در گفتگوی زنده اینستاگرامی با ابراهیم علیزاده، سردبیر تجارت‌نیوز به این پرسش پاسخ می‌دهند.

به گزارش تجارت‌نیوز، در بین چهار بازار مالی دلار، طلا، بورس و مسکن طی نیمه نخست امسال دلار بیشترین افزایش قیمت را داشته است. در این مدت در حالی که قیمت دلار حدود ۱۵ درصد گران شده، شاخص بازار سهام تنها شش درصد بازدهی داشته است. طلا نیز طی این مدت پنج درصد بازدهی داشت. اما بازار مسکن دومین بازار با بازدهی بیشتر طی شش ماهه نخست امسال بود که حدود ۱۴ درصد بازدهی برای آن ثبت شده است.

نکته قابل توجه آنکه بازار خودرو بیشتر از همه بازارهای مالی نوسان را تجربه کرد و طی این مدت بازدهی آن بیش از ۱۹ درصد ثبت شده است.

 

 

اما در نیمه دوم سال ممکن است برای بازارها چه اتفاقاتی رخ دهد؟

هم‌اکنون، مریم محبی و نیما میرزایی، دو کارشناس بازارهای مالی در گفتگوی زنده اینستاگرامی با ابراهیم علیزاده، سردبیر تجارت‌نیوز پاسخ می‌دهند که دلار، طلا، بورس، مسکن و خودرو تا پایان امسال چه چشم‌اندازی دارند.

علاقه‌مندان می‌توانند این برنامه را در صفحه اینستاگرام تجارت‌نیوز مشاهده کنند.

مشروح این گفتگو در ادامه می‌آید.

وضعیت بازارها در ماه‌های اخیر

در یک ماهه اخیر بازار سهام و در یک سال اخیر بازار مسکن بهترین بازدهی را داشته است. البته در شهریور، سهامداران ضرر زیادی کردند و تورم در بازار مسکن نیز در شهریور پس از ۹ ما نزولی شد.

اکنون دو موضوع مذاکرات و تاکید دولت بر تثبیت قیمت‌ها می‌توانند تاثیر زیادی بر بازارها بگذارند.

میرزایی: بازار ارز سر دو راهی نتیجه مذاکرات قرار دارد

در بخش ابتدایی لایو تجارت‌نیوز، میرزایی، کارشناس بازارهای مالی تاکید کرد که این بازار سر دو راه حیاتی مربوط به برجام قرار گرفته است.

او افزود: گزارش جهت‌دار سازمان برنامه بودجه نیز همین موضوع را نشان می‌دهد؛ هر چند که من آمار و ارقام آن را تایید نمی‌کنم. اما در هر دو حالت که مذاکرات به نتیجه برسد یا خیر، بازار ارز صعودی می‌شود. نتیجه مذاکرات برجام تنها شدت رشد را افرایش یا کاهش می‌دهد و می‌توان باعث اصلاح موقت شود.

میرزایی گفت: اگر مذاکرات به نتیجه برسد، دلار احتمالا سال را با قیمت ۲۵ هزار تومان به پایان می‌رساند و اگر به نتیجه نرسد، می‌تواند تا سقف کانال ۲۰ هزار تومانی برسد اما احتمالا دولت قیمت را کنترل می‌کند تا دلار، ۳۰ هزار تومانی نشود.

این کارشناسی بازارهای مالی افزود: در سال آینده نیز، بر اساس تجربه سال‌های اخیر احتمالا روند صعودی ادامه می‌یابد و ممکن است ارقام جدید، جامعه را شگفت‌زده کند.

دلار نیمایی، تصویر واضح اقتصاد ایران است

برخی مقامات دولت‌ها گذشته اصلاح قیمت دلار حتی تا ۱۵ هزار تومان را (در صورت آزادی پول‌های بلوکه شده ایران) پیش‌بینی می‌کردند که در عمل محقق نشد. دلار تا چه حد می‌تواند اصلاح داشته باشد؟

میرزایی معتقد است گویندگان این ارقام، چندان به تحقق آنها باور نداشتند و چنین احتمالاتی را با هدف تاثیرگذاری بر بازار یا با دلایل سیاسی مطرح می‌کردند.

او میزان اصلاح دلار را تا محدوده ۲۳ یا ۲۴ هزار تومان دانست و افزود: رقم اصلاحی حول و حوش دلار نیمایی خواهد بود و ارقام پایین‌تر از آن، اگر هم اتفاق بیافتد موقتی است.

میرزایی تاکید کرد: دلار نیمایی، تصویر واضح اقتصاد کشور است هر چند در آن فضا نیز حدودی از سرکوب قیمتی وجود دارد اما اعداد نسبتا واقعی است.

او افزود: ممکن است در صورت به نتیجه رسیدن مذاکرات، موقتا کمی افزایش یابد ولی در کل روند قیمتی آن افزایشی است. کف قیمتی دلار در بازار آزاد، در صورت اصلاح ممکن است به همین اندازه ۲۳ هزار تومان برسد و دوباره صعودی می‌شود.

محبی: مشکل، کاهش قدرت پول ملی است

محبی، دیگر کارشناس بازارهای مالی در ادامه این لایو بیان کرد: قیمت دلار به عنوان کالا افزایش پیدا نکرده بلکه به عنوان شاخصی برای سنجش قدرت پول ملی ایران افزایشی بوده است. به این معنا که زمانی ایرانیان برای خرید یک دلار، باید ۱۵ هزار واحد از پولی ملی کشور خود را پرداخت می‌کردند اما اکنون باید حدود ۲۸ هزار از واحد آن را بپردازند. در واقع قدرت پول ملی کشور کاهش یافته است.

او افزود: این وضعیت، بیش از آنکه ناشی از مشکلات تحمیلی باشد، از چالش‌های ساختاری اقتصاد کشور نشات می‌گیرد. در واقع خروج آمریکا از برجام عامل کاهش قدرت پول ملی نیست و باید مشکل را در ساختارهای اقتصادی جستجو کرد.

به گفته محبی، دلار در فرودین حدودا بین ۲۲ تا ۲۳ هزار تومان بود. در این مدت، تورم نقطه به نقطه و تورم میانگین کشور روی کانال ۴۰ تا ۵۰ درصد بوده است. بنابران هر شش ماه نصف این تورم در کشور وجود داشته است.

سرکوب قیمتی، جهش را به دنبال دارد

او توضیح داد: در محاسبه نرخ واقعی ارز، میزان تورم داخلی و تورم کشور مقصد موثر هستند. در چنین شرایطی سرکوب قیمتی دلار و جلوگیری از رسیدن آن به قیمت واقعی، نمی‌تواند دائمی باشد. در سال‌های گذشته نیز این تجربه وجود داشته است که پس از سرکوب قیمتی، ناگهان جهش را شاهد بودیم. این مسیر دوباره تکرار می‌شود چرا که مشکلات اقتصاد ایرانی نه ناشی از تحمیل و تحریم که ساختاری است.

محبی افزود: حتی اگر هم اکنون، همه تحریم‌ها کاملا برطرف شود نیز نباید انتظار دلار ۲۰ هزار تومانی را داشت. حتی اگر به صورت موقت به چنین قیمتی برسد باز هم ارزش پول ملی کاهش می‌یابد چرا که چالش‌های ساختاری اقتصاد ایران ادامه دارد.

او کسری بودجه، رشد ناکافی تولید ناخالص داخلی، عدم سرمایه‌گذاری در بخش‌های مولد اقتصادی، توزیع نامناسب ثروت در بخش‌های مختلف جامعه وعدم استفاده از تکنولوژی برای افرایش بهره‌وری صنایع را از جمله این چالش‌های دانست که در نهایت خو را در قالب کاهش ارزش پول ملی نشان می‌دهد.

احتمال دلار ۳۰ هزار تومانی تا پایان سال

این کارشناس بازارهای مالی گفت: دلار ممکن است تا پایان سال به ۳۰ هزار تومان هم برسد که این رقم حتی خوش‌بینانه نیز محسوب می‌شود.

او افزود: در شرایط فعلی من حتی ارقام بالاتر را نیز پیش‌بینی می‌کنم. تنها در صورت سرکوب قیمتی ممکن است ارقام کاهش پیدا کرد اما در واقعیت، ارزش پول ملی کشور به روند کاهشی خود ادامه می‌دهد.

به گفته محبی، کاهش یا افزایش قدرت پول ملی در زندگی ما تاثیر مستقیم می‌گذارد و مردم آن را حس می‌کنند.

میرزایی: بازار طلا جای رشد زیادی ندارد

در ادامه کارشناسان به تحلیل آینده بازار طلا پرداختند.

میرزایی، کارشناس بازارهای مالی در این مورد گفت: طلا در سطح جهانی جای رشد چندانی ندارد؛ چرا که بازار کریپتو به رقیب جدی آن تبدیل شده است. بر این اساس بعید است قیمت اونس به ارقام ۲ هزار و بالاتر برسد.

وی افزود: قیمت طلا، در بازار داخلی تحت تاثیر قیمت ارز و البته هیجانات مردم قرار دارد. به این معنا میزان افزایش یا کاهش آن از بازار دلار بیشتر است. چرا که مردم، در مقایسه با دلار، علاقه و دسترسی بیشتری برای خرید طلا دارند.

به گفته او بر این اساس نرخ دلار در نهایت و در صورت به نتیجه نرسیدن برجام، حدود ۱۱ درصد و بازار طلا حداکثر ۱۵ درصد رشد را ممکن است تجربه کند.

محبی: احتمال ثبات اونس جهانی بشتر است

محبی، دیگر کارشناس بازارهای مالی بازار را تحت تاثیر اونس جهانی و قیمت دلار در داخل دانست و افزود: طلا علاوه بر اینکه کالایی سرمایه‌ای و نوعی شبهه پول است اما در واقع کالای ترس هم محسوب می‌شود. به این معنا که هر زمان عاملی نگران‌کننده‌ای در اقتصاد جهان وجود دارد، شاهد هجوم سرمایه‌گذاران بزرگ به بازار طلا هستیم.

وی افزود: اکنون سه عامل مهم می‌تواند روی قیمت طلا در سطح جهانی تاثیر بگذارد که شامل سیاست‌های اوراق قرضه آمریکا، کاهش اثرات همه‌گیری کرونا و بحران انرژی در دنیا، و در نتیجه وجود عامل ترس، می‌شود. با بررسی این عوامل، به اعتقاد من اونس جهانی، به صورت بالقوه ظرفیت رشد را دارد.

او ادامه داد: با وجود این، سیاست‌های آمریکا در زمینه اوراق قرضه احتمال بالفعل شدن این ظرفیت را کاهش داده است. در نتیجه رشد یا کاهش چندانی را نمی‌توان برای آن پیش‌بینی کرد و احتمال ثبات نسبی قیمت اونس بیشتر است.

احتمال رشد ۱۵ درصدی بازار داخلی

محبی گفت: من انتظار کاهش شدید در قیمت اونس را ندارم و بازه قیمتی آن را ۱۶۸۰ تا نهایتا ۱۸۰۰ دلار پیش‌بنی می‌کنم. در مقابل، بازار دلار در ایران را افزایشی می‌دانم. در نتیجه قیمت طلا هم صعودی خواهد بود.

او افزود: البته ممکن است در مقاطعی نیز قیمت طلا کاهشی شود چرا که اکنون در کف قیمتی طلا نیستیم و ممکن است از قیمت‌های اکنون کمتر شود اما در درازمدت و متناسب با قیمت تورم، روند طلا نیز افزایشی است.

به گفته محبی، می‌توان ۱۵ درصد رشد را برای این بازار تا پایان سال متصور بود؛ هر چند قیمت طلا وابستگی بسیار شدیدی به نرخ ارز دارد.

بازار سهام

– میرزایی: انتخاب آقای عشقی سیگنال مثبتی بود برای سرمایه که بالاخره از این جهت تعیین تکلیف شد اما در مورد تاثیر عملکرد او باید صبر کند.

دولت از نظر اجتماعی برای بورس اهمیت زیادی قائل است و به سیاست‌های حمایتی خود ادامه می‌دهد اما بزرگ ترین ریسک بازار فروش اوراق دولتی است و باید دید دولت چقدر می‌خواهد کسری بودجه خود را از این طریق تامین کند.

روند بازار را باثبات رو به بالا، پیش‌بینی می‌کنم. شرایط را شارپی و نزولی شدید متصور نیستم.

شاخل کل را نباید مبنای تحلیل بورس قرار داد. اما به هر حال با توجه به اهمیت آن، باید بگویم آینده شاخص کل به برجام و بازگشت پول‌های بلوکه شده بستگی دارد. اگر مذاکرات به نتیجه برسد احتمال دارد در کوتاه‌مدت ریزشی باشد ولی دوباره رشد می‌کند.

-محبی: بازارهای مالی را باید از نظر بازدهی، نقدشوندگی و مدت زمانی سوددهی بررسی کرد. با توجه به این شاخص‌ها من چندان به بازار سرمایه خوشبین نیستم.

شاخص کل مهندسی‌شده افزایشی می‌شود. سهم‌های بازار خاصی رشد می‌کنند و در سبد پرتفوی افراد قابل مشاهده نیست.

بازدهی مناسب در بازار سهام نیاز به بازه بلندمدت‌تری دارد.

میرزایی: بازار سرمایه از نرخ ارز تاثیر زیادی می‌گیرد. این نشان می‌دهد که هنوز هم بورس مامن مناسبی برای سرمایه‌گذاری است. در کوتاه‌مدت هم اگر نزولی باشد، در درازمدت بازاری بهتر از بورس وجود ندارد.

بازار مسکن

محبی: قیمت مسکن از عوامل مختلفی تاثیر می‌گیرد. ۶۰ درصد از قیمت‌های مصالح، ۳۰ درصد از زمین و ۱۰ درصد سایر هزنیه‌ها مانند مجوزها.

قیمت مصالح رو به افزایش است چرا که هم قیمت آنها در سطح جهانی در حال افزایش است و هم ارزش پول ملی ایرانی در حال کاهش.

در نتیجه من برای قیمت مسکن روند نزولی متصور نیستم.

میرزایی: برای این بازار من رشد بیشتر از تورم را تصور نمی‌کنم. برخی مسائل از جمله تصمیم به ساخت ۴ میلیون مسکن، از نظر روانی بازار را کنترل می‌کند. احتمالا در میان و بلندمدت، کمتر از تورم هم رشد کند.

این بازار رقیب جدی پیدا کرده است که خرید ملک در ترکیه و قبرس است. اگر قیمت مسکن بیشتر رشد کند سرمایه‌گذاری در کشورهای دیگر جذاب‌تر شود.

با وجود این، بازارملک با ثبات و بلندمدت است.

بازار ارزهای دیجتال

محبی: افرادی که می‌خواهند وارد این بازار شوند باید متوجه ریسک‌های آن باشند به ویژه که آنها هنوز به عنوان ابزار پرداخت در جهان جا نیافتاده‌اند. اشخاص نباید بخش زیادی از پرتفو خود را به ارزهای دیجیتال اختصاص دهند؛ حداکثر ۱۰ درصد.

میرزایی: برای خرید و فروش و ترید افراد باید توانایی و دانش لازم را داشته باشند. در مورد سرمایه‌گذاری من طرفدار این بازار هستم و آینده خوبی را برای ارزهای دیجیتال متصور هستم در نتیجه می‌توانند بخشی از پرتفو کسانی باشند که روحیه ریسک‌پذیری دارند؛ حدود ۱۵ درصد.

البته افراد باید ارزهای شناخته شده را انتخاب کنند.

بازار خودرو

محبی: خودروهای خارجی ممکن است ریسکی باشد اما خودروهای داخلی می‌تواند افزایشی باشد.

میرزایی: بازار چندان خوبی برای سرمایه‌گذاری نیست.