مدیر اداره نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس از احتمال راه اندازی صندوق جدید املاک و مستغلات در بورس کالا طی یک ماه آینده خبر داد .

 

به گزارش پایگاه خبری بورس پرس، میثم فدایی درخصوص طرح راه اندازی صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات اعلام کرد: این طرح که برای سرمایه گذاری در حوزه املاک ساخته شده، تعریف و بر پایه اجاره دهی و استفاده از منافع املاک است، مراحل پایانی ابلاغ دستورالعمل را طی می کند.

در این نوع صندوق ها ، املاکی که دارای پایان کار بوده یا املاکی که دارای اسناد معتبر هستند به مالکیت صندوق در آورده می شوند و با گزارش های کارشناسی رسمی و دادگستری که انجام می گیرد، املاک قیمت گذاری شده و واحدهای صندوق ها به مردم فروخته می شود و سود حاصل از این سرمایه گذاری در قالب واحدهای سرمایه‌گذاری، نصیب سهامداران می‌شود.

زمان راه اندازی صندوق ها

به دلیل پیچیدگی های گسترده قوانین بخش املاک، نظرات صاحب نظران مختلف اخذ شده و احتمال می رود طی یک ماه آینده با ابلاغ دستورالعمل صندوق املاک و مستغلات این صندوق به مرجله راه اندازی برسد.

فروش متری مسکن هم طرح موازی صندوق املاک و مستغلات است که موضوع متفاوتی در حوزه پیوند بازار سرمایه و مسکن بشمار می رود. در این روش صرفا خرید مسکنی که می خواهد ساخته شود مطرح است درحالی که در صندوق املاک و مستغلات ملک موجود بوده و در حال استفاده و کاربری است. چون افرادی وجود دارند که امکان خرید ملک و اجاره دهی ندارند در نتیجه واحدهای این صندوق ها را با سرمایه های کم خریداری می کنند و به اندازه سرمایه در کسب و کار خرید ملک و اجاره دهی شریک می شوند.

طرح فروش متری مسکن که برپایه انتشار اوراق سلف موازی استاندارد مسکن راه اندازی می شود به ساخت مسکن مرتبط است. برای مثال یک سازنده درخواست انتشار اوراق برای تامین مالی ساخت مسکن در پروژه‌ای مشخص را می‌دهد و افراد می‌توانند اوراق منتشره را به‌ازای هر مترمربع خریداری کنند. در واقع سازنده با پول فروش اوراق نسبت به ساخت ملک موردنظر اقدام کرده و خریداران اوراق نیز به میزان اوراق، صاحب میزان مشخصی از ملک در پروژه تعیین شده می‌شوند.  

ضمن امیدواری به عدم قیمت گذاری دستوری کالاها از جمله سیمان و فولاد ، تقریبا همه شرکت های سیمانی به بورس کالا ورود کردند و کشف قیمت متناسب با شرایط بازار و ساز و کار عرضه و تقاضا صورت می گیرد که نتیجه عرضه های گسترده در هفته های گذشته نیز ایجاد تعادل و شفافیت در بازار این محصول است. انتظار می رود با توجه به تجربیات گذشته، رویه قیمت گذاری دستوری به پایان برسد.