مجتبی بیگدلی*

بنا بر آمار ارائه شده، سالانه حدود یک‌میلیون ازدواج در کشور ثبت می‌شود. بر همین اساس و با در نظر گرفتن مشکل بافت‌های فرسوده و حوادث غیرمترقبه، به سالی 1/5 میلیون واحد مسکونی در کشور نیاز داریم و محکومیم به این‌که این تعداد مسکن را تامین کنیم.
 در حال حاضر، بازار مسکن رکودی بلندمدت را تجربه می‌کند. اگر این رکود ادامه پیدا کند، سرمایه‌گذاران و کارآفرینان این حوزه را رها می‌کنند و سرمایه‌های خود را به بازارهای دیگری می‌برند که حتی ممکن است بازار سیاه باشد؛ مساله‌ای که به هیچ عنوان به صلاح کشور نیست. دولت باید نوعی بازی را رقم بزند که در آن هم مردم منفعت ببرند و هم کارآفرینان و سرمایه‌گذاران سود مشروع خود را به دست بیاورند. این واقعیتی است که باید هرچه سریع‌تر به آن توجه شود. طبیعتا دولت جدید در شرایط فعلی توان حمایت از پروژه مسکن مهر را ندارد و دست دولت خالی است؛ نه این‌که نخواهد این پروژه را ادامه بدهد، بلکه نمی‌تواند.
ما یکی از متورم‌ترین اقتصادهای دنیا را داریم. با توجه به وضعیت فعلی، تزریق بیشتر پول به بازار، صلاح نیست. نباید اجازه بدهیم وضعیت به گونه‌ای شود که کارآفرین مسکن که 70‌درصد از اشتغال کشور را بر عهده دارد و متولی ساخت‌وساز و تامین یکی از نیازهای اصلی مردم یعنی مسکن است، از بین برود و فرار را بر قرار ترجیح بدهد. این رکود بلندمدت در بازار مسکن، عرصه را بر فعالان این حوزه تنگ می‌کند؛ مساله‌ای که نه به صلاح مردم است و نه به نفع امنیت اقتصادی کشور. بخش اعظم تصمیمات اقتصادی ما، تصمیمات اقتصادی بیمارگونه است.
همین که قیمت بالا می‌رود، همه برای خرید هجوم می‌آورند؛ اما حالا که بازار خوابیده و قیمت‌ها پایین آمده است، همه دست روی دست می‌گذارند و منتظر گرانی می‌نشینند. رکود یک سال گذشته بازار مسکن که بیشتر در نتیجه بلاتکلیفی مردم اتفاق افتاد، به نوعی آرامش قبل از طوفان است و ما سونامی انفجار قیمت را در پیش داریم. در حال حاضر مسکن مهر، نیمه‌تعطیل شده و آینده مبهمی را پیش‌رو دارد؛ آمار اخذ پروانه به شدت پایین آمده است؛ بانک‌ها به دلیل کمبود موجودی دیگر تسهیلات نمی‌دهند و در نتیجه هیچ تولیدی را در حوزه مسکن شاهد نیستیم. تمام این موارد در کنار تقاضای بالا، دست به دست هم خواهد داد تا در چند ماه آینده و تا اواخر سال‌جاری، سونامی انفجار قیمت را شاهد باشیم. مردم ما باید در تصمیم‌گیری‌های اقتصادی خود تجدید نظر کنند. آن‌ها باید به سود مشروع قانع باشند و درصد اعتدال و عقلانیت را در تصمیمات خود بالا ببرند. در سال گذشته، قیمت مصالح ساختمانی از جمله آجر، بتون و گچ 400‌درصد افزایش پیدا کرد.
 با این حال به دلیل رکود، کاهش قیمت مسکن را شاهد بوده‌ایم. این کاهش به قیمت ورشکستگی کارآفرین و سرمایه‌گذار حوزه مسکن تمام می‌شود. دولت باید هرچه سریع‌تر به کارآفرینان این حوزه کمک کند و بانک‌ها باید همکاری بیشتری با فعالان مسکن داشته باشند تا با کمک مشوق‌ها، انگیزه تولید و سرمایه‌گذاری مشروع در انبوه‌سازان مسکن بالا برود و بتوانند به رونق این حوزه کمک کنند. شرایط در حال حاضر به قدری وخیم است که انبوه‌سازان شهامت سرمایه‌گذاری ندارند.
 اگر دولت تصمیم بگیرد که مسکن مهر را متوقف کند، تصمیم چندان نادرستی نگرفته است؛ زیرا بنا به آمارهای ارائه شده، 40‌درصد تورم در نتیجه اجرایی شدن پروژه مسکن مهر اتفاق افتاده است. اما این تصمیم به این معنا نیست که دولت باید دست روی دست بگذارد و هیچ پیشنهاد دیگری را جایگزین این طرح نکند. زمان رکود، بهترین زمان برای خرید است. افزایش قیمت که شروع شد، مردم برای خرید مسکن هجوم می‌آورند و در نتیجه، آتش افزایش قیمت اوج می‌گیرد. اقتصاد مسکن در حال حاضر بیش از هر حوزه دیگری نیازمند اعتدال است؛ اعتدالی که نه در حرف، بلکه در عمل باید اتفاق بیفتد. حوزه مسکن که 70‌درصد اقتصاد، 70‌درصد اشتغال و 70‌درصد زیربنای کشور را تشکیل داده است، نباید این‌چنین دچار بحران شود. شخص رییس‌جمهوری و معاون اول باید در این‌باره دغدغه داشته باشند، نه وزیر. همه بایددست به دست هم بدهند و با در اولویت قرار دادن این مشکل، برای حل آن چاره‌جویی کنند. 
*دبیرکل جامعه اسلامی کارآفرینان کشور و رییس جامعه انبوه‌سازان مسکن و ساختمان