سازمان منطقه آزاد کیش سال ۹۹ به دلیل عدم امکان کشف قیمت در دوران شیوع کرونا، بسیاری از زمین ها را با نرخ سال ۹۸ و تا ۲ میلیون تومانی فروخته است !

 

به گزارش پایگاه خبری بورس پرس به نقل از جماران، بررسی ها از انتشار صورت های مالی بیش از 370 شرکت زیر مجموعه نهادهای دولتی نشان می دهد سازمان منطقه آزاد کیش سال 99 به دلیل عدم امکان کشف قیمت در دوران شیوع کرونا، بسیاری از زمین ها را با نرخ سال 98 فروخته است.

منطقه آزاد تجاری -صنعتی کیش

سازمان منطقه آزاد کیش با تصویب مجلس تشکیل شد. طبق مصوبه آذر سال 89 جزایر هندورابی، فارور بزرگ و کوچک نیز به منطقه آزاد کیش ملحق شدند که به همراه چند شرکت فرعی، سازمان منطقه آزاد تجاری-صنعتی کیش را تشکیل می دهند.

فعالیت این سازمان تسریع در امور زیر بنایی، عمران و آبادی، رشد و توسعه اقتصادی، سرمایه گذاری و افزایش درآمد عمومی، ایجاد اشتغال سالم و تنطیم بازار کار و کالا، حضور فعال در بازارهای جهانی، صادرات کالاهای صنعتی و ارائه خدمات عمومی است.

تا پایان سال 99  تعداد نیروهای کل سازمان در صورت های مالی 3034 نفر بود که از این تعداد 55 نفر رسمی، 1348 نفر قرارداد معین، 1350 نفر پیمانکاری، 261 نفر نیروهای بیمارستان و 20 نفر نیروهای قراردادی اپراتور هستند.

سود و درآمد منطقه آزاد کیش

طبق صورت سود و زیان تلفیقی، پایان سال 99 این سازمان با 50 میلیارد تومان رشد، سود خالص 956 میلیارد تومانی رقم زد. همچنین کل درآمد عملیاتی منطقه آزاد تجاری -صنعتی کیش در سال 99 بالغ بر 3.3 هزار میلیارد تومان بود.

بر اساس جدول شماره 5 گزارش سازمان حسابرسی، 58 درصد درآمد عملیاتی این سازمان، فقط ناشی از فروش زمین و مستحدثات است. نرخ گذاری و نحوه فروش زمین ها بر اساس مصوبات کمیسیون اقتصادی و ارزشیابی زمین تعیین و به فروش می رسد. فروش زمین از طرف سازمان با ارائه طرح از طرف خریدار، احراز تمکن مالی وی و تصویب در کمیسیون اقتصادی و ارزشیابی زمین صورت می پذیرد.

اما نکته قابل تامل اینکه در خصوص نرخ گذاری زمین که عمدتا با کاربری هتل در سال 99 انجام پذیرفته به استناد صورت جلسه نرخ گذاری 10 اردیبهشت 99 به دلیل شیوع ویروس کرونا و لغو پروازها به جزیره کیش، امکان کشف قیمت واقعی زمین وجود نداشته و در جهت جلوگیری از تضییع حقوق متقاضیان خرید زمین و تاثیر نامطلوب بر  قیمت ها و اقتصاد جزیره کیش، واگذاری ها تا جلسه 27 آذر 99 بر اساس نرخ های سال 98 انجام شد.

بررسی معاملات صورت گرفته

1- سرمایه گذاری و توسعه کیش: زمین یا مستحدثه واگذاری شده به این شرکت متراژی برابر با 107 هزار و 991 متر داشت که در ازای آن مبلغی بالغ بر 579 میلیارد تومان اخذ شد یعنی برای هر متر زمین با کاربری چندمنظوره، مبلغی حدود 5.4 میلیون تومان به عنوان نرخ در نظر گرفته شد.

شرکت خریدار اعلام کرده، 100 درصد سهام این زمین متعلق به سازمان منطقه آزاد کیش است یعنی شرکتی متعلق به سازمان منطقه آزاد کیش از خود سازمان زمینی به نرخ سال 98 خریداری کرد. مبلغ این معامله به تنهایی 45 درصد از درآمد سازمان در سال 99 تشکیل می دهد یعنی درآمدی ناشی از فروش به زیر مجموعه ها!

2-شرکت آنای کیش: زمین یا مستحدثه ای به متراژ 24 هزار متر با کاربری خدماتی به این شرکت واگذار شد. با توجه به مبلغ معامله که 86.8 میلیارد تومان بود به ازای هر متر 3.6 میلیون تومان پرداخت شد.

این شرکت متعلق به بخش خصوصی است که از دهه 70 در کیش مشغول به فعالیت است. اعضای هیات رییسه این شرکت شامل عبداله بادین، نصراله و عزیزاله حاتمی. این سه نفر در هیات مدیره شرکت های دیگری با نام های چایلاق کیش و توسعه تاسیسات گردشگری آذر کوشک آنا حضور مشترک دارند. این شرکت ها به رغم اینکه در کیش فعالیت دارند، دارای دفاتری در تهران هم هستند.

3- شرکت الماس تابان: زمین یا مستحدثه ای با متراژ 15 هزار متر به مبلغ 108.1 میلیارد تومان به این شرکت با کاربری چندمنظوره واگذار یعنی به ازای هر متر مربع حدود 7.2 میلیون تومان نرخ تعیین شد. با توجه به عدم درج نام کامل این شرکت در گزارش سازمان حسابرسی و وجود نام های مشابه از ارائه اطلاعات بیشتر خودداری می شود.

4- سرمایه گذاری آرمیتاژ: زمین یا مستحدثه ای با متراژ 15 هزار متر به این شرکت به مبلغ 64.1 میلیارد تومان با کاربری خدماتی واگذار شد که هر متر مربع آن حدود 4.2 میلون تومان رقم خورد. این شرکت متعلق به سه نفر از یک خانواده است.

5- شرکت رومینا پارس: این شرکت یک زمین یا مستحدثه ای به متراژ 13 هزار و 763 متر با کاربری مسکونی و خدماتی به قیمت 28.9 میلیارد تومان خریداری کرد یعنی به ازای هر متر مربع حدود 2.1 میلیون تومان نرخ گذاری صورت گرفت. این شرکت متعلق به سه شخص حقیقی است.

6- شرکت نارگون: 22.2 هزار متر زمین یا مستحدثه با قیمت هر متر 1.2 میلیون تومان با کاربری هتل به این شرکت واگذار شد که یکی از نازل ترین قیمت هایی است که در فهرست فروش اموال سازمان منطقه آزاد کیش دیده می شود.

اگرچه نام این شرکت نیز بطور کامل درج نشده اما با توجه به زمینه فعالیت و محل فعالیت آن تنها دو شرکت با این نام در کیش مشغول فعالیت هستند که هر دو شرکت دارای اعضای هیات مدیره مشترک هستند و با بر آنچه که در وبسایت این شرکت ها وجود دارد در حال ساخت مجتمع های لوکس مسکونی و تجاری در شرق کیش هستند.

7- پرندیس پارس کیش:21 هزار متر زمین یا مستحدثه به مبلغ هر متر حدود 1.2 میلیون تومان نیز به این شرکت به منظور کاربری هتل فروخته شد. این شرکت به سه شخص حقیقی تعلق دارد و در اساسنامه آن فعالیت هایی همچون هتل سازی قید شده است. اطلاعات بیشتری راجع به این شرکت در دسترس نیست.

8- برج پولادین آریانی: این شرکت 10.4 هزار متر زمین یا مستحدثه به قیمت هر متر 1.4 میلیون تومان با کاربری هتل خریداری کرد. این شرکت متعلق به سه شخصیت حقیقی است.

سایر درآمدهای سازمان منطقه آزاد کیش

بخش عمده ای از درآمد عملیاتی این سازمان ناشی از فروش زمین بود اما در جدول شماره 5 گزارش حسابرسان، درآمدهای این شرکت از محل های دیگری نیز بدست می آید. 508 میلیارد تومان درآمد ناشی از ارائه خدمات مربوط به اجرای پروژه های پیمانی سازمان منطقه آزاد کیش، شرکت توسعه و مدیریت بنادر و فرودگاه های کیش و ... حاصل شد.

همچنین 345 میلیارد تومان درآمد حاصل از فروش تور و بلیط، 64 میلیارد تومان درآمد خدمات شهری و ترافیک، 75 میلیارد تومان درآمد بیمارستان، 196 میلیارد تومان درآمد ناشی از صدو مجوز و ثبت شرکت ها و 55 میلیارد تومان درآمد از طریق اجاره زمین و مستحدثات توسط این سازمان کسب می شود که اغلب این موارد از طریق پرداخت هزینه توسط شهروندان ایرانی پرداخت می شود.