تشکیل کارگروه تخصصی افزایش وام مسکن

به گزارش بنکر (Banker)، محمد حسن‌نژاد به تسنیم، افزود: چندین و چند سال است که وام‌های ۲۰ میلیون تومانی خرید در بخش مسکن پرداخت می‌شود در حالی که قیمت خانه در بخش خرید و ساخت سه برابر شده است. تورم شدیدی را در این بخش داشته و در عین حال عدد وام ثابت مانده است. عملاً کسی که بخواهد خانه بخرد یا بسازد به هیچ وجه روی این وام مسکن حساب باز نمی‌کند.
وی تصریح کرد: این مسئله باعث بروز یک رکودی در بازار مسکن شده است. درست است که در بازار تورم داریم اما حجم معاملات پایین است. به‌نظرم باید در حجم پرداخت وام اشخاص برای خرید و ساخت بازنگری شود. البته باید این برنامه کارشناسی شده باشد، یعنی وامی که در تهران، شهرهای کوچک یا روستاها پرداخت می‌شود به هیچ وجه نباید یکسان باشد، مثلا یک وام ۲۰ میلیون تومانی در شهر کوچک یا دورافتاده بتواند یک‌سوم قیمت خانه را پوشش دهد، اما همین رقم در تهران «عددی» نیست و سهم تقریباً صفردرصدی را برای خرید یا ساخت خانه دارد.
وی ادامه داد: این مسئله در شورای پول و اعتبار زیاد بود، اما با توجه به این‌که مشکل اقتصادی کشور زیاد بود خیلی به این موضوع توجه نشد. امیدواریم پیشنهاد افزایش تسهیلات بیاید و اعضای جدید شورای پول و اعتبار نیز تعیین شده‌اند و ببینیم ترکیب جدید چه تصمیمی برای این مسئله می‌گیرد.
عضو ناظر شورای پول و اعتبار تصریح کرد: پیشنهادی که قبلاً دراین رابطه مطرح شده بود مسئله وام برای همه نبود؛ دو آیتم به شورای پول و اعتبار آمد یکی وام خبرنگاران بود و دیگری وام نخبگان. دولت پیشنهاد افزایش اینها را داده بود، آن زمان این بحث مطرح شد که اگر قرار است افزایشی صورت گیرد برای همه باشد. نباید سر خبرنگاران و نخبگان منت بگذاریم که مثلاً وام را ۵۰ میلیون تومان می‌کنیم.
حسن‌نژاد با بیان "اگر پیشنهاد افزایش تسهیلات خرید مسکن به شورای پول و اعتبار بیاید موافق تشکیل کارگروه تخصصی در بانک مرکزی برای این منظور هستم"، اظهار کرد: بر این اساس در شهرهای مختلف مانند کلان‌شهرهای تبریز، اصفهان، شیراز، کرج، تهران و... وام خرید یک نرخ و برای شهرهایی که به‌نوعی در اولویت دوم قرار دارند مانند زنجان، قزوین، ایلام و... یک مبلغ دیگر و در شهرهای کوچک نیز نرخ دیگری برای پرداخت تسهیلات مسکن در نظر گرفته شود.
وی با اشاره به این‌که با ۱۲.۵ میلیون تومان وام روستایی تقریباً مردم می‌توانند خانه بسازند، خاطرنشان کرد: در تهران و شهرهای بزرگ این خبرها نیست، کسی که می‌خواهد در شهرهای کوچک ۱۰۰ متر زمین بخرد باید صدها میلیون تومان هزینه کند و معطل ۲۰ میلیون وام است؟
وی با تأکید بر این‌که این وضعیت منطقی نیست، افزود: درباره عدد تسهیلات مثلاً ۴۰ یا ۵۰ میلیون تومان نیز نمی‌توان سخن گفت، چراکه شاخص‌های متعدد تأثیرگذار است. از یک‌سو نیز باید به بعد افزایش نقدینگی و تورم‌زایی نگاه کرد که به‌نظرم پولی که به این حوزه وارد می‌شود با یک نظم خاصی روی نقدینگی می‌نشیند.
عضو ناظر شورای پول و اعتبار با بیان این‌که در این زمینه باید علمی کار شود، گفت: نباید خلق‌الساعه تصمیم‌گیری شود، باید کارشناسان مسئله را از منظر گوناگون بررسی کنند و شورای پول و اعتبار نیز نظر مثبتی روی این قضیه دارد.
مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن سه‌شنبه هفته گذشته (۱۹ شهریور) از ارسال پیشنهاداتی برای افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن به بانک مرکزی خبر داد.
نادر قاسمی دراین‌باره گفته بود: با توجه به این‌‌که تورم در بخش مسکن بالا رفته و در سال‌های اخیر قیمت مسکن حداقل چهار برابر شده است، اما مبلغ تسهیلات مسکن ثابت مانده است، این مسئله باعث شده تا میزان پوشش تسهیلات خرید مسکن در مقایسه با ارزش واحد مسکونی کاهش چشمگیری پیدا کند.
وی با بیان این‌که در برهه‌ای از زمان تسهیلات مسکن ۶۰ تا ۸۰ درصد نیاز مشتری را برای خرید مسکن برآورده می‌کرد، تصریح کرد: این در حالی است که با افزایش تورم و بالا رفتن قیمت مسکن وام ۲۰ میلیونی پوشش سابق را ندارد و حدود ۲۰ درصد قیمت واحد مسکونی را پوشش می‌دهد.
وی ادامه داد: بر این اساس طرح‌هایی را برای افزایش سقف وام خرید مسکن تهیه کردیم که به بانک مرکزی ارسال شده است، در صورت موافقت بانک مرکزی و تصویب شورای پول و اعتبار این میزان تسهیلات پرداخت می‌شود.
رئیس اداره‌کل طرح و برنامه بانک مسکن تصریح کرد: هدف ما این است که متناسب با افزایش قیمت مسکن سقف تسهیلات افزایش یابد. در حال حاضر بانک تسهیلات حدود ۵۰ میلیونی را در نظر دارد که البته پرداخت این میزان وام خرید بستگی به نظر بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار دارد.
قاسمی با تأکید بر این‌که در قالب طرح افزایش تسهیلات خرید مسکن پیشنهاداتی گنجانده شده است، یادآور شد: فکر می‌کنم نظر دولت در این مسئله نیز تأمین خواهد شد.
وی با اشاره به سقف پرداخت تسهیلات در سال‌های گذشته،گفت: سقف تسهیلات در سال ۷۳ مبلغ ۲.۵ میلیون تومان بود، این تسهیلات در سال ۷۵ به ۳.۵ میلیون تومان افزایش یافت. در سال ۷۷ نیز سقف تسهیلات خرید مسکن با ۳.۵ میلیون تومان افزایش به ۷ میلیون تومان رسید. در سال ۸۳ نیز این رقم به ۱۸ میلیون تومان افزایش یافت و سرانجام در سال ۹۰ سقف تسهیلات خرید به ۲۰ میلیون تومان افزایش یافت.