واحدهای مسکونی در اجاره شرکتهای کوچک خصوصی/ تبدیل خانههای نقلی قدیمی ساز به دفتر کار
گزارش «اکونگار»ساخت واحدهای تجاری و اداری در دو دهه اخیر در تمامی مناطق شهر تهران رشد چشمگیری داشته است. به گونهای که در بسیاری از مناطق تهران شاهد واحدهای اداری و تجاری خالی از سکنه هستیم. بیشتر این واحدها در ساختمانهای نوساز شهر قرار دارند. حال اینکه در برخی از موارد جابه جایی کاربری بین واحدهای مسکونی و اداری مشاهده میشود.
علی اصغر فقیهی صاحب بنگاه معاملات املاکی در خیابان ۱۲ فروردین در این رابطه میگوید« کسب و کارهای خرد و شرکتهای خصوصی کوچک در مناطق ۱۰ و ۱۱ تهران بسیار زیاد هستند. این کسب و کارها نمیتوانند در مجتمعهای تجاری و اداری بزرگ اسکان پیدا کنند، به همین دلیل از واحدهای مسکونی به عنوان دفاتر کار استفاده میکنند.»
به گفته وی« تا قبل از دهه هشتاد که حجم مجتمعهای تجاری و اداری در مناطق مختلف تهران زیاد نبود، بسیاری از شرکتها در مناطق خاصی متمرکز میشدند؛ اما با رشد این مجتمعها شرایط به گونه دیگری تغییر کرد. در حال حاضر تمامی مناطق شهر تهران دارای مجتمعهای بزرگ تجاری و اداری هستند، با این حال در دو سال اخیر تقاضا برای اجاره واحدهای مسکونی با کاربری اداری بیشتر شده است.»
فقیهی ادامه داد« دارندگان کسب و کارهای خرد برای اجاره یک واحد معمولی بین ۷۰ تا ۸۰ متر در منطقه ۱۱ تهران مانند خیابان فلسطین جنوبی و یا خیابان دانشگاه حداقل باید بین ۴۰۰ تا ۵۰۰ میلیون ودیعه و ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان اجاره پرداخت کنند. حال اینکه واحدهای اداری باید به اداره امور مالیاتی، بیمه و ... هم پاسخگو باشند. در نتیجه فعالان اقتصادی ترجیح میدهند در ساختمانهای کم واحد و حتی قدیمی ساز با قیمتی بین ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون ودیعه و اجاره ماهیانه ۱۰ تا ۱۵ میلیون واحد اجاره کنند.»
وی تاکید میکند«بسیاری از ساختمانهای قدیمی که کاربری مسکونی دارند ولی به دلیل قدیمی بودند مورد اقبال خانوادهها قرار نمیگیرند، توسط مالکان به عنوان واحد اداری اجاره داده میشوند.»
شهرام محمدی کارشناس فعال در محدوده خیابان جمهوری هم در این رابطه میگوید« در حال حاضر تمامی شرکتهای پخش پوشاک، ناشران و شرکتهای فعال در حوزه نشر، شرکتهای فعال در حوزه ابزار و یراقآلات در این محدوده به جای حضور در واحدهای اداری و تجاری اقدام به اجاره واحدهای مسکونی قدیمی ساز کردهاند و تقریبا ۴۰درصد نسبت به مجتمعهای اداری اجاره کمتری میدهند.»
به گفته وی« در حال حاضر مجتمعهای اداری و تجاری از محدوده جمهوری تا بهارستان دارای واحدهای خالی بسیاری هستند که بدون مشتری ماندهاند. در کمترین حالت مدیران شرکتها باید بین ۴۰ تا ۵۵ میلیون تومان اجاره پرداخت کنند. به دلیل رکود اقتصادی توانایی پرداخت چنین اجارههای وجود ندارد. در نتیجه واحدهای مسکونی جایگزین واحدهای اداری برای شرکتهای کوچک شدهاند.»
بازدید کنندگان و علاقمندان وبلاگ سود نیوز epsnews.blogfa.com از این پس می توانند در زمان های عدم سرویس از طریق بلاگفا از وبلاگ دوم این گروه epsnews.blogsky.comدر این مجموعه بازدید کنند. وبلاگ سوم این گروه نیز epsnews.mihanblog.com می باشد. مطالب قابل ارائه وبلاگ عبارت است از: 1- آموزش کاربردی و اثربخش سرمایه گذاری در بازار سهام 2- ارائه اخبار مهم روزانه بازار سهام 3- ارائه اخبار مرتبط با اقتصاد جهانی و اقتصاد داخلی مرتبط با بازار سهام 4- بررسی وضعیت شرکتهای پذیرفته شده در بورس و فرا بورس 5- ارائه اخبار مربوط به سود اعلامی شرکتها و تحلیل آنها 6 -مروری بر شایعات و تیپ شناسی آنها 7- سایر موارد بورسی اطلاعیه رفع مسولیت : این وبلاگ فقط جنبه آموزشی و اطلاع رسانی دارد و به هیچ عنوان بر اساس مطالب وبلاگ، بخش نظرات و ایمیلهای ارسالی خرید و فروش نفرمایید. در ضمن بخش نظرات ممکن است حاوی مطالب مختلف از افراد با نیات گوناگون باشد، لطفا مراقب معاملات خود در بازار باشید. نخست دانش و دوم تجربه خود را در بازاربالا ببرید و نهایتا در صورت آمادگی کامل با حداقل سرمایه در این بازار مشغول شوید. بدون آموزش و بررسی توسط خودتان وارد هیچ بازاری نشوید. مسولیت سرمایه گذاری با خودتان است، پس خوب بررسی کنید. جمله مهم برای فعالیت در بازار: هـر حـقـیـقــتی در بازار از سـه مـرحـلـه می گـذرد: ابـتـدا، بـه مـسـخره گـرفـتـه مـی شود بـعـد بـه شـدت بـا آن مـخالـفـت مـی شـود و در آخـر، بـه عـنـوان امـری بـدیهـی پـذیـرفـتـه می شـود. محل تشکیل کلاس های آموزشی بورس مدیر وبلاگ: ................................