از مهرماه سال 1397، بازار مسکن تهران به یک نقطه شکست رسید که تأثیرات آن به وضوح در کاهش حجم معاملات مشهود است. این عدد تقریباً به نصف رسیده و روند نزولی آن همچنان ادامه دارد. حسین توکلیان، عضو هیئت علمی دانشگاه علامه طباطبایی، در همایش چشم انداز اقتصاد 1404 با اشاره به این وضعیت، خاطرنشان کرد که این پدیده باید نه تنها از منظر حجم معاملات، بلکه از دیدگاه فقر نیز مورد بررسی قرار گیرد.

توکلیان تأکید کرد که آمارها نشان‌دهنده این واقعیت تلخ هستند که بسیاری از مردم به شدت دچار فقر شده‌اند و توان خرید مسکن نوساز را ندارند. در عوض، تقاضا برای خانه‌هایی که بیش از ۲۰ سال از عمرشان می‌گذرد، پس از سال ۱۴۰۰ به طور قابل توجهی افزایش یافته است. این تغییرات در بازار باعث شده است که قیمت آپارتمان‌های قدیمی به شدت بالا برود.

به گفته توکلیان، اگر بخواهیم نسبت سهم معاملات در مناطق مختلف تهران را بررسی کنیم، منطقه ۵ همواره در تمام ادوار گذشته در صدر جدول قرار داشته است. این نکته نشان‌دهنده جذابیت و اهمیت این منطقه در بازار مسکن تهران است.