کارشناس بازار مسکن با اعلام الزامات عبور از رکود فعلی و تحرک، وضعیت بازار مسکن را در سه سناریو تا پایان سال، پیش بینی کرد.

به گزارش پایگاه خبری بورس پرس، فرشید پورحاجت با پیش بینی سه سناریو برای آینده بازار مسکن در همایش چشم‌ انداز بازار مسکن ، اعلام کرد: این بازار وابسته به روند تورم و تحولات اقتصادی و سیاسی است. در سناریو خوش‌ بینانه، کاهش نرخ تورم می‌ تواند نوید بخش پایان رکود معاملات خرید و فروش مسکن باشد.

در سناریوی دوم اگر شرایط فعلی اقتصادی و سیاسی در ماه‌ های پیش‌ رو ادامه یابد، رکود معاملاتی تمدید خواهد شد. هرچند احتمال افزایش قیمت‌ ها نیز وجود دارد. در سناریوی سوم، تشدید وضعیت فعلی منجر به تعمیق رکود در بازار مسکن خواهد شد که فشار هزینه‌ های مسکن را بر خانوارها افزایش می‌دهد.

بخش خصوصی در خروج از رکود نقش کلیدی دارد. از دولت درخواست می شود با اعتماد به توانمندی فعالان صنعت ساختمان، زمینه بهره‌ گیری از ظرفیت‌ های این بخش را فراهم کند. اصلاح نظام تأمین مالی و پرداخت تسهیلات مؤثر به دو سوی عرضه و تقاضا از الزامات عبور از رکود فعلی است.

حذف مقررات زائد ساختمانی بویژه کوتاه‌سازی فرآیند صدور پروانه ساخت که گاه تا چند سال به طول می‌ انجامد از دیگر اقدامات ضروری برای تحریک بازار عنوان شد.

مالیات بر تولید مسکن و ساختمان فشار هزینه ای مضاعف و غیرضرور به بخش خصوصی وارد کرده است. درخواست می شود در رویه های مالیاتی تجدیدنظر و برای تشویق بخش خصوصی به فعالیت تولیدی در شرایط سخت اقتصادی کنونی خواستار مشوق های اقتصادی در نظر گرفته شود.

بازار مسکن ظرفیت تولید چند میلیون واحد مسکونی را ندارد. زیرا قدرت خرید مردم محدود است و تعریف طرح‌ های میلیونی بدون توجه به این واقعیت، مانع تصمیم‌ گیری‌ های درست می‌ شود. دولت از ارائه تعهدات غیر واقعی در بخش مسکن و ساختمان طی یک سال اخیر فاصله گرفته است.

در حالی که سال‌ های گذشته حدود ۸۰۰ هزار خانوار مشمول طرح‌ های حمایتی اقدام به واریز آورده نقدی کردند اما بانک‌ها در پرداخت تسهیلات متناسب با پیشرفت پروژه‌ها همکاری نکردند.

عمده ساخت و سازها با مساحت های بالا و لوکس است در حالی که اقشار متوسط و کم درآمد سهمی در این بازار ندارند. آینده این بازار از خرید آپارتمان های لوکس استقبال چندانی نخواهد کرد. روند تولید باید با شرایط جدید در سمت تقاضا تطبیق پیدا کند.

اکثر ساخت‌ و سازها به واحدهای بزرگ و لوکس اختصاص دارد. در حالی که اقشار متوسط و کم‌ درآمد از این بازار سهمی ندارند. بازار آینده از آپارتمان‌های لوکس استقبال نخواهد کرد و تولید باید با نیازهای واقعی سمت تقاضا تطبیق یابد.

هزینه ساخت هر متر مربع مسکن حدود ۳۰ میلیون تومان است که از این میزان، ۲۵ میلیون تومان مربوط به مصالح ساختمانی و دستمزد نیروی کار است و مابقی به هزینه‌های صدور مجوز، عوارض و سایر هزینه‌های دریافتی توسط دستگاه‌های اجرایی اختصاص دارد.