شرکت سرمایه گذاری مسکن شرق در حالی پیش بینی درآمد هر سهم سال مالی 92 را با سرمایه 30 میلیارد تومانی مبلغ 552 ریال برآورد کرده که درآمد فروش شرکت با 4 درصد کاهش و بهای تمام شده آن نیز با 14 درصد کاهش نسبت به سال مالی 91 پیش بینی شده است. این در حالی است که براساس گزارش بورس نیوز، طی ماه های اخیر بهای مصالح ساختمانی همچون سیمان، میلگرد و ... با رشد قابل توجهی همراه بوده و شاید پیش بینی کاهش بهای تمام شده توسط این شرکت کمی عجیب به نظر برسد!

در همین ارتباط سید علیرضا سیف زاده، مدیر مالی شرکت سرمایه گذاری مسکن شمال شرق عنوان کرد: پیش بینی درآمد فروش و همچنین بهای تمام شده پروژه ها و فعالیت های شرکت براساس استاندارد 29 حسابداری و با توجه به پیشرفت پروژه، متراژ و مبلغ فروش واحد ها صورت می گیرد و با توجه به اینکه اغلب پروژه های در دست ساخت "ثشرق" در مرحله پیشرفت 90 درصدی و حتی بالاتر قرار دارند، می توان گفت قبل از افزایش قیمت نهاده های ساخت، مواد مورد نیاز این پروژه ها تأمین شده بود و همین امر موجب گشت تا پیش بینی بهای تمام شده در سال 92 نسبت به سال قبل با کاهش 14 درصدی همراه باشد و به نوعی یک مزیت رقابتی را برای شرکت ایجاد نماید.

این مقام مسئول همچنین در خصوص پیش بینی درآمد فروش پروژه های در دست شرکت اظهار کرد: در برآورد درآمد سال مالی 92 شرکت سرمایه گذاری مسکن شرق، درآمد حاصل از فروش پروژه امید، پروژه یاس زاهدان و پروژه کوهسنگی لحاظ شده است و همچنین پیش بینی می شود در سال مالی پیشرو با افزایش فروش رو به رو باشیم.

وی در خصوص پروژه های شرکت عنوان کرد: طبق برنامه ریزی های صورت گرفته پروژه امید که شامل سه بخش تجاری، تایم شرینگ و هتل می باشد در تاریخ 91.12.21 به اتمام می رسد و درحال حاضر نیز پیش فروش بخش تایم شرینگ و تجاری این طرح آغاز شده، البته توجه به این نکته ضروری است که هیچ گونه پیش بینی درآمدی از بابت درآمد حاصل از فروش هتل امید در صورت های مالی سال 92 صورت نگرفته است.

وی در ادامه در بیان دلایل عدم پیش بینی درآمد هتل امید عنوان کرد: با توجه به اینکه درآمد حاصل از فروش هتل امید، به دلیل موقعیت مناسب این طرح، مبلغ قابل توجهی می باشد و به صورت یکجا نیز به فروش خواهد رسید، شرکت ترجیح می دهد تا پس از فروش طرح مذکور و تحقق درآمد آن ، اطلاع رسانی لازم در این زمینه صورت پذیرد و اثرات آن نیز در صورت های مالی لحاظ گردد.

مدیر مالی "ثشرق" درباره دو پروژه یاس زاهدان و کوهسنگی اذعان داشت: طبق برنامه های شرکت پروژه یاس زاهدان در تاریخ 30/2/92 به اتمام خواهد رسید و پروژه کوهسنگی نیز که شامل دو بخش تجاری و مسکونی می باشد تا پایان دی ماه خاتمه خواهد یافت.

وی همچنین افزود: با توجه به اینکه در این دو پروژه نیز همچون پروژه امید فرآیند پیش فروش برخی از واحدها آغاز شده، از همین رو برآورد اثرات سودآوری کلیه پروژه های مذکور به استثنای هتل امید در پیش بینی درآمد هر سهم سال مالی 92 لحاظ گردیده است.

سیف زاده با اشاره به افزایش چشم گیر خالص درآمدهای متفرقه در سال 92 نسبت به سال مالی قبل اظهار کرد: افزایش چشم گیر پیش بینی درآمد های متفرقه در سال مالی 92، ناشی از احتمال فروش 10 واحد اداری ساختمان مدرس می باشد. این ساختمان که در واقع ساختمان سابق شرکت سرمایه گذاری مسکن شرق بوده، در حال حاضر به فروش گذاشته شده و در آینده ای نزدیک با بهترین قیمت به فروش خواهد رسید.

این مقام مسئول درباره پروژه ها و طرح های جدید شرکت نیز گفت: یکی از اقدامات شرکت در راستای تحصیل پروژه های جدید، حضور در مزایده و خرید 11 هزار و 536 متر مربع از زمین میدان مادر از بانک مسکن میباشد، تا در 5 قطعه از زمین مذکور اقدام به ساخت واحدهای مسکونی و تجاری نماییم، مضاف بر اینکه از پروژه های هدایت، مسعود 2 و رواق 1 نیز می توان به عنوان طرح های آتی شرکت سرمایه گذاری مسکن شرق نام برد.

سیف زاده همچنین در خصوص تامین منابع مالی مورد نیاز طرح ها و پروژه های شرکت عنوان کرد: شرکت قصد دارد در سال مالی پیش رو با افزایش 100 درصدی سرمایه از محل مطالبات حال شده و آورده های نقدی سهامداران اقدام به تامین بخشی از منابع مالی مورد نیاز خود نماید و علاوه بر آن نیز با انتشار اوراق مشارکت، که اقدامات اولیه آن صورت گرفته و در انتظار تایید سازمان بورس و اوراق بهادار می باشد، بخش دیگری از این نیاز تامین خواهد شد.

وی همچنین در آستانه تشکیل مجمع عمومی عادی سهامداران شرکت، درباره برنامه تقسیم سود میان آنها عنوان کرد: تصمیم گیری در خصوص میزان تقسیم سود نقدی، توسط شرکت سرمایه گذاری توسعه ساختمان به عنوان سهامدار عمده و همچنین مابقی سهامداران در مجمع عمومی سالیانه صورت می پذیرد و مدیران شرکت نیز ترجیح می دهند تا جزییات این مسئله در مجمع مذکور عنوان شود.

این مقام مسئول در خاتمه و در بیان وضعیت کلی صنعت ساختمان اذعان داشت: از یک سو با توجه به اینکه صنعت ساختمان در ماه های اخیر با افزایش نهاده های ساخت مواجه بوده، پیش بینی می شود این رشد در ماه های آتی به قیمت محصول نیز سرایت نماید و در واقع موجب افزایش قیمت ساختمان گردد. از سوی دیگر از آنجا که بازار مسکن به عنوان سومین بازار جذاب در جذب نقدینگی در کشور می باشد، می توان امیدوار بود که آینده ای درخشان در انتظار این صنعت قرار خواهد داشت.