رئیس اتحادیه مشاوران املاک اگرچه می‌گوید که بازار مسکن در نیمه دوم سال بدون افزایش قیمت از رکود خارج می‌شود، اما عقیده دارد که مردم نباید مسکن را با نرخ سود بانکی مقایسه کنند.

به گزارش اقتصادنیوز، با وجود اختلاف نظرهای موجود در میان کارشناسان، اما با این حال بسیاری از کارشناسان بازار مسکن سال 95 را سال شکوفایی این بازار می‌دانند و عقیده دارند که بازار مسکن سالی توام با رونق و بدون هر گونه افزایش قیمت را پشت سر می‌گذارد.


در همین زمینه حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگو با اقتصادنیوز بیان کرد: پیش‌بینی ما این است که در شش ماه اول سال 95 فاز اول خروج از رکود را پشت سر خواهیم گذاشت و بازار مسکن از نظر حجم معاملات بهتر خواهد شد و رشدی خواهد داشت، البته در این شش ماه اول پیش‌بینی در خصوص افزایش قیمت مسکن نخواهیم داشت.

خروج از رکود در نیمه دوم سال 
رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: در شش ماه دوم هم پیش‌بینی به این صورت است که فضای رشد معاملات بهتر از شش ماه اول خواهد شد و با توجه به اجرایی شدن سیاست‌های دولت و تسهیلات بانک‌ها، حجم معاملات بیشتر خواهد شد و ما شاهد رونق بیشتر معاملات مسکن خواهیم بود و رونق به بازار مسکن بازخواهد گشت، البته این رونق به مفهوم گرانی نیست، چون معمولاً رونق در اقتصاد ما با گرانی مترادف است، لذا ما پیش‌بینی گرانی و افزایش قیمت را نمی‌کنیم، اما پیش‌بینی این است که شاهد رونق در شش ماه دوم سال خواهیم بود و در شش ماه دوم سال 95 می‌توانیم بگوییم که در حال خروج از رکود هستیم.

عوامل موثر در بازار مسکن
عقبایی افزود: هر سال در فروردین‌ماه بازار مسکن فعالی نداریم، چرا که 15 روز اول بازار تعطیل است و در روزهای بعد هم بازار آرامی داریم بنابراین نمی‌توانیم چیز دقیقی در رابطه با وضعیت بازار بگوییم و همه چیز از اردیبهشت‌ماه شروع می‌شود؛ اما با توجه به گزارشاتی که از سوی مشاوران املاک رسیده، حتی در این چند روز حجم مراجعات مردم به بنگاه‌های مسکن برای خرید مسکن افزایش یافته است.

او در پاسخ به اینکه آیا تنها تسهیلات مسکن هستند که می‌توانند به بازار مسکن کمک کنند، گفت: علاوه بر بحث تسهیلات بانکی، جو روانی، فضای رکود در سال‌های گذشته، عوامل خروج از رکود، سیاست‌های دولت و بازار مصرفی منتظر تمامی اینها عوامل محرک بازار مسکن در سال 95 است.

شكاف تولید و تقاضای مسكن نباید افزایش یابد
همچنین رئیس اتحادیه مشاورین املاك تهران در گفت‌وگو با رادیو اقتصاد با بیان اینكه نباید اجازه دهیم شكاف تولید و تقاضای مسكن افزایش یابد، تاكید كرد: اجاره‌بهای مسكن در سال 95 مانند 94 است و از مالكان خواهش می‌کنیم با نرخ سود بانكی مقایسه نكنند.

وی افزود: اینكه موجران واحدهای مسكونی خود را در قراردادهای اجاره با نرخ سود بانكی یا نرخ تورم مقایسه می‌کنند مبنای کارشناسی ندارد چون بازار مسكن از سال 92 در ركود سنگینی فرو رفته است.

عقبایی گفت: با توجه به اینكه در دو سال اخیر صدور پروانه‌های ساختمانی در مناطق شهری 40 تا 60 درصد كاهش یافته است از دولت انتظار داریم سیاست‌های تقویت و تشویق تولید مسكن را هم در اولویت قرار دهد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک افزود: علت كاهش صدور پروانه‌های ساختمانی خارج شدن مسكن سازان غیرحرفه‌ای از این بازار است.

عقبایی گفت: بهترین رویكرد برای ساماندهی بازار مسكن در حوزه ساخت و ساز و اجاره، ایجاد فضای رقابتی در عرصه تولید است كه می‌تواند قیمت‌ها را متعادل كند.
او افزود: تسهیلات بانكی در شرایط خوبی قرار دارد اما باید نرخ سود بانكی کاهش یابد و دوره بازپرداخت تسهیلات بیشتر شود و به سیاست‌های پولی متنوعی برای تامین نیاز دهك‌های جمعیتی کم‌درآمد هم نیاز داریم تا آنها نیز بتوانند با هزینه كمتر مسكن خود را تهیه كنند.

او گفت: بهترین رویكرد ایجاد فضای رقابتی است و راهكارهای تعزیراتی در آخرین مرحله قرار دارد.