علیرضا جعفری در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی پانا ،درباره پیش بینی کاهش قیمت مسکن در سال آینده با بیان اینکه عوامل متعددی در قیمت مسکن تاثیرگذارند، اظهارکرد: تاثیرات قیمتی در حوزه مسکن دلایل متعددی دارد که موجب ایجاد شوک های قیمتی و حباب می شود.
وی با اشاره به اینکه روند 6 ماهه دوم سال 91 نشان داد هزینه ساخت مسکن به شدت افزایش یافته است،تصریح کرد: از سوی دیگر با توجه به اینکه شرایط اقتصادی به گونه ای است که مسکن در سبد خانوار به عنوان اولویت مهم آن مطرح نیست و در سبد هزینه خانوار تمرکز برتامین نیازهای دیگری است.
هدایت بخشی از نقدینگی به بخش های کاذب اقتصادی 
جعفری خاطرنشان کرد: همچنین ارزش افزوده کاذب دیگری که در بخش های دیگر اقتصادی وجود دارد ،سرمایه گذاری در بخش مسکن را به شدت کاهش داده است.
مدیر عامل سازمان نوسازی شهر تهران اظهارکرد: رونق ساخت و ساز در نقاط غیر برخوردارتر شهرها کمترشده و همه این عوامل موجب شده که بخشی از نیاز واقعی مسکن پاسخ داده نشده و مسکن در نموداری سیر کرده که به عنوان یک کالای لوکس و در جهت سرمایه گذاری برای جذب نقدینگی جایگزین شود.
وی اضافه کرد: اگر سیاست های ساخت مسکن و حمایت از تسهیلات ارزان قیمت برای ساخت مسکن موجب سرمایه گذاری در این بخش نشود طبیعی است که نرخ مسکن افزایش خواهد یافت.
کمبود زیر ساخت های مناسب شهری در حومه شهرها
جعفری تصریح کرد: اگر سیاست های کنترل اقتصادی و کاهش قیمت تمام شده در کنار حمایت از تسهیلات ارزان قیمت برای مصرف کننده نهایی پیگیری نشود ،کاهش قیمت مسکن یا جلوگیری از افزایش قیمت حاصل نخواهد شد .
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در پاسخ به این سوال که افزایش میانگین 30 درصدی قیمت مسکن تا چه میزان متاثر از رکود در ساخت وساز است ،بیان کرد: آمارها نشان می دهد که در ماههای ابتدایی امسال میزان درخواست صدور پروانه و عملیات اجرایی روند صعودی داشته اما از 6ماه دوم سال رکود و کاهش انگیزه ساخت و ساز ایجاد شده است.
وی ادامه داد:در شرایط کنونی اقتصادی کشور، حمایت های تشویقی پاسخگوی هزینه های سربار نبوده و از نیمه دوم امسال روند نزولی در ساخت و سازها به وجود آمده است.
جعفری عنوان کرد: کنترل قیمت های مصالح ساختمانی ،ارایه تسهیلات ارزان قیمت برای نوسازی بافت های فرسود باید به گونه ای حمایت و سیاست گذاری شود که مسکن به عنوان اولویت اصلی برای خانوارها باشد.
وی افزود: عدم توسعه ساخت و سازها در نقاطی از حومه شهرها و مکان هایی که سطح خدمات شهری کمتراست موجب شده تا زیرساخت های خدمات مناسب شهری نیز شکل نگیرد و همه این عوامل موجب شود تا توسعه ای متوازن در شهرها بوجود نیاید .
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در پاسخ به این سوال که چه میزان از افزایش قیمت مسکن به دلیل تقاضای واقعی و چه میزان متاثر از هدایت نقدینگی است، اظهار کرد: روندی که امروز در قیمت مسکن وجود دارد به دلایل متعددی است، در شرایطی که تقاضای مصالح ساختمانی و توان پیمانکاران به دلیل افزایش تقاضای ناشی از ساخت مسکن مهر افزایش می یابد طبیعی است با رشد قیمت در بسیاری از مصالح و به تبع آن افزایش نرخ مسکن روبرو شویم .
جعفری عنوان کرد: عدم ایجاد زیرساخت ها در مسکن مهر موجب شده تا بخشی از متقاضیان واقعی این خانه ها در آن مستقر نشوند و ساخت این واحدها در پاسخگویی به بخشی از نیازهای متقاضیان ناکام باشد .
پیش بینی افزایش قیمت مسکن در سال آتی
وی در پاسخ به این سوال که آیا رکود ساخت وساز در سال آینده نیز ادامه می یابد، خاطرنشان کرد: اگر چه تقاضای واقعی مسکن رو به افزایش است اما فضای ساخت و ساز درسال آینده نیز با رکود مواجه می شود که موجب افزایش قیمت مسکن خواهد شد.
 
*گفت وگو از ناهید شمشیری