برخی کارشناسان کاهش معاملات را به سرد شدن هوا نسبت می‌دهند اما بعضی دیگر معتقدند بازدهی پایین بازار مسکن سرمایه‌ها را از این بخش دور کرده است. 

کاهش 50 درصدی خریدو ‌فروش خانه

رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت بازار مسکن با اعلام آخرین آمارهای استخراج شده از سامانه معاملات املاک گفت: 11هزار و 898 قرارداد خرید و فروش و 13 هزار و 265 قرارداد اجاره، طی 28 روز سپری شده از ابتدای آذرماه سال جاری به ثبت رسیده و در مجموع، 25 هزار و463 قرارداد در شهر تهران امضا شده است. حسام عقبایی ادامه داد: در کشور 42 هزار و 727 قرارداد اجاره، 40 هزار و 152 قرارداد خرید و فروش و در مجموع 84 هزار و 219 قرارداد به ثبت رسیده است. به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، روند حجم معاملات در کشور سیری کاملا نزولی داشته و میزان قراردادهای خرید‌وفروش نسبت به مدت مشابه سال قبل، 50 درصد کاهش یافته است. وی اظهار داشت: در تهران شاهد تغییر چندانی در حجم معاملات نبودیم و تعداد قراردادهای خرید و فروش و رهن و اجاره نسبت به ماه گذشته تغییر چندانی نداشته است. عقبایی بیان کرد: طی ماه‌های گذشته شاهد افزایش حجم معاملات در تهران بودیم اما در آذرماه این روند ثابت ماند و تغییری نسبت به ماه‌های گذشته نداشت. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، ثبات معاملات در آذرماه را طبیعی دانست و گفت: با توجه به نزدیک شدن به زمستان و افزایش سردی هوا، همواره حجم معاملات نسبت به ماه‌های قبل کاهش می‌یابد. 

وی اضافه کرد: شرایط معاملات و خرید و فروش‌های انجام‌شده در پایتخت (به غیر از آذرماه)، نسبت به شهرهای دیگر بهتر است و طی ماه‌های گذشته حجم معاملات سیر افزایشی داشته است و انتظار می‌رود که این روند به شهرهای بزرگ و پس از آن به شهرهای کوچک سرایت کند. 

افزایش قیمت تمام شده مسکن با وجود رکود بازار

طبق گزارش‌های رسمی مرکز آمار متوسط هزینه ساخت‌وسازمسکن در سال 93 با قیمت‌های جاری روز، متری بیش از یک میلیون تومان برای مسکن شهری و 700 هزار تومان برای مسکن روستایی بود، اما گزارش‌ها از آخرین وضعیت هزینه‌ها در بازار ساخت‌وسازهای مسکونی حاکی از افزایش قیمت تمام شده است، به گونه‌ای که سازندگان مسکن در تهران به‌شدت از این وضعیت ابراز نگرانی می‌کنند. در حال حاضر متوسط قیمت تمام شده مسکن در تهران هر مترمربع  2 میلیون تومان برآورد می‌شود که البته در برخی نقاط پایین شهر کمتر از این عدد است. این در حالیست که برخی از سازندگان معتقدند قطعا این رقم نیز با رشد هزینه‌های خرید انشعاب آب، برق و صدور پروانه‌های ساختمانی از یک سو و رشد قیمت برخی مصالح ساختمانی مثل میلگرد، تیرآهن و سیمان افزایش بیشتری پیدا خواهد کرد. قیمت زمین و مصالح ساختمانی که عمده‌ترین بخش ساخت یک واحد مسکونی را تشکیل می‌دهد (قیمت تمام شده مسکن ترکیبی از هزینه ساخت و قیمت زمین است) در نیمه اول سال 94 کاهش و سپس در نیمه دوم سال تثبیت شد. این موضوع باعث شد قیمت تمام شده ساخت مسکن شیب قابل ملاحظه‌ای نداشته باشد، اما با آغاز سال 95 و رشد برخی هزینه‌های مهم ساخت‌و‌ساز شاهد رشد قیمت تمام شده مسکن هستیم. 

منبع : روزنامه کسب و کار