تقریبا 20 روزی است که بازار مسکن و خودرو در رکود قابل نوجهی فرو رفته است و احتمالا بزودی تمایل خروج از این رکود را ندارد. علت چیست؟ چرا این دو بازار تمایل به خروج از رکود را ندارد؟

بر اساس اصول اقتصاد عرضه و تقاضا قیمت یک کالا را تعیین می کند و تقاضا را تمایل و توان مصرف کننده برای خرید کالا تعریف می کنند و اگر یکی از دو مورد توان و یا تمایل وجود نداشته باشد آنگاه تقاضا شکل نمی گیرد و نهایتا بازاری شکل نخواهد گرفت. توان در واقع قدرت خرید مصرف کننده در پرداخت مبلغ ما به ازای کالا است. حال بر اساس این اصل می توان رکود بازار مسکن و خودرو را تحلیل کرد.

در 1.5 سال گذشته قیمت مسکن و خودور بین 100 تا 200 درصد رشد داشته است . بطور نمونه قیمت خودرو 206 از 17 میلیون به 50 میلیون افزایش یافته است و همین طور سایر خودروها با درصد های بیشتر و کمتر . علاوه بر خودرو آپارتمان نیز بطور متوسط از متری 2 میلیون به متری 5 میلیون افزایش یافته است . بطور نمونه قیمت یک اپارتمان 60 متری از 120 میلیون به حدود 250 تا 300 میلیون افزایش یافته است. اما در کنار این افزایش ها  حقوق و دستمزد حدود 15 درصد افزایش یافته است. حال فردی که ماهیانه 800 هزار تومان دریافتی دارد (که عمده جامعه در این حد و کمتر از این مقدار دریافتی دارند) در یک سال حدود 10 میلیون تومان دستمزد دارد که با ذخیره کردن تمام دریافتی بعد از 5 سال توان خرید یک خودرو  و بعد از 30 سال توان خرید یک آپارتمان 60 متری را دارد.

با این حال طرف تقاضا توان خرید را ندارد و طرف عرضه هم بدلیل بی ارزش شدن پول تمایل به کاهش قیمت ندارد و تا یکی کوتاه نیاید معامله ای شکل نمی گیرد. یا باید طرف عرضه قیمت ها را کاهش دهد که این احتمال کمی دارد و یا باید طرف تقاضا قدرت خرید پیدا کند که این هم تقریبا غیر ممکن است.پس حالا حالا ها این دو بازار (مسکن  و خودرو ) در رکود خواهند ماند مگر اتفاق جدیدی رخ دهد مثلا قیمت ارز به 8 هزار تومان افزایش یابد تا تقاضای غیر مصرفی در این دو بازار برای جلو گیری از ارزش پول ایجاد شود.