فريب دلالانـي را كـه اعتقـادي به اهميت كدرهگيري ندارند نخوريد يك مبايعه‌نامه يا اجاره‌نـامه فاقـد كدرهگيري مي‌تواند شما را تا مرز بدبخت‌شدن جلو ببرد هشـدار اكيـد رييـس اتحـاديه امـلاك به دلالاني كه كدرهگيري را تخريب مي‌كنند
 منافع برخي مشاوران‌املاك در بي‌اهميت جلوه‌دادن «كدرهگيري»، پوشش سراسري امنيت ناشي از اين كد را براي متعاملين مسكن مختل كرده است.
بنگاه‌هاي مسكن از سال87 با مصوبه هيات‌دولت و بخشنامه اتحاديه مشاوران‌املاك مكلف شدند همه معاملات و نقل‌وانتقالات ملكي را در سامانه ثبت هوشمند معاملات مسكن –سامانه رهگيري- به ثبت برسانند تا با اين اقدام، مبادلات در بازار مسكن شفاف شده و دولت و نهادهاي مرجع بتوانند در هر لحظه، آمار بازار مسكن به لحاظ سطح قيمت‌ها و حجم معاملات را بگيرند.
 اين مصوبه در يكي دو سال اول فقط در كلان‌شهرها آن هم به‌صورت پراكنده و دست‌وپا شكسته به اجرا درآمد اما از اوسط سال90 و حداكثر ابتداي سال91، به‌واسطه پيگيري‌هاي سفت و سخت اتحاديه املاك، در همه شهرها و در اغلب بنگاه‌ها، جاري شد به طوري‌كه هم‌اكنون بعيد است بنگاهي در سطح شهر تهران پيدا شود كه يك دستگاه رايانه به همراه يك فلش براي اتصال به سامانه رهگيري، در آن موجود نباشد. در اين مدت همچنين، صدور كدرهگيري براي معاملات مسكن نيز به مطالبه حتمي خريدار و فروشنده يا موجر و مستاجر مبدل شده است. اما ظاهرا صدور كدرهگيري با منافع مالي برخي مشاوران‌املاك در تضاد است و اين موضوع باعث شده اين گروه از دلالان ملك با ترفندهاي مختلف، ذهن متعاملين در بنگاهشان را نسبت به كدرهگيري منحرف كنند و عملا قرداد‌ها را در سامانه ثبت نكنند.
 اين در حالي است كه اگر مردم و مراجعه‌كننده‌ها به بنگاه‌هاي املاك از امتيازها و محاسن كدرهگيري با خبر باشند و تفاوت فاحش بين يك مبايعه‌نامه يا اجاره‌نامه داراي كدرهگيري با يك قرارداد ملكي فاقد كدرهگيري را بدانند، هرگز در بنگاهي كه اعتقادي به اين كد ندارد، نخواهند ايستاد و در آنجا معامله‌شان را عقد نمي‌كنند. بررسي‌ها درباره ويژگي كدرهگيري معاملات مسكن نشان مي‌دهد برخلاف جوسازي‌هايي كه اين روزها نسبت به اين كد ايجاد شده است و حتي دفترخانه‌ها هم آن را قبول ندارند، صدور كدرهگيري براي يك معامله امنيت آن معامله را در ابعاد مختلف تا 100درصد تضمين مي‌كند. مبايعه‌نامه‌اي كه به كدرهگيري مجهز مي‌شود دست فروشنده ملك را از انحراف يا كلاهبرداري كاملا مي‌بندد، چون‌كه به محض صدور كدرهگيري براي يك معامله، كدپستي ملك موردمعامله در سامانه سراسري معاملات مسكن كه همه بنگاه‌ها به آن متصل هستند، ثبت مي‌شود و آن ملك در فهرست املاك فروش‌رفته قرار مي‌گيرد. در اين حالت، صاحب جديد ملك از نظر سامانه، فردي مي‌شود كه آن را خريداري كرده‌ است و در نتيجه در هيچ يك از بنگاه‌هاي املاك سراسر كشور، امكان فروش دوباره ملك توسط فروشنده اولي وجود ندارد. اين ويژگي باعث مي‌شود جلوي اتفاق تلخي كه در گذشته در بازار مسكن رايج بود و به‌واسطه آن، صاحب يك آپارتمان نوساز ملك خود را در آن واحد، به چند نفر مي‌فروخت و سپس متواري مي‌شد، گرفته شود.
 بنابراين اگر خريداران مسكن فرد فروشنده و فرد دلال در بنگاه‌ را مكلف كنند حتما متن مبايعه‌نامه را در سامانه رهگيري ثبت كند و كدرهگيري براي آن دريافت كند، از بروز چنين خطري در امان خواهند بود. البته احتمال كلاهبرداري كماكان براي بنگاه‌هايي كه پروانه كسب از اتحاديه ندارند، وجود دارد، چون‌كه اين بنگاه‌ها اصلا به سامانه رهگيري وصل نيستند.
 دومين ويژگي كدرهگيري بازدارندگي آن براي دبه‌كردن فروشنده است.
 اين روزها به دليل افزايش تدريجي قيمت مسكن، معاملات متزلزل شده و فروشنده‌ها در فاصله فايل‌كردن املاك تا زمان امضاي قرارداد در بنگاه‌ها، نسبت به قيمتي كه برسر آن با فرد دلال يا فرد خريدار تفاهم كرده‌اند، ترديد مي‌كنند و در نتيجه قيمت جديد به مشتري پيشنهاد مي‌كنند. اين اتفاق حتي بعد از تنظيم مبايعه‌نامه هم ممكن است بيفتد، به اين صورت كه فروشنده‌اي كه با خريدار قرارداد امضا كرده، شرط حضور در دفترخانه و انتقال سند را دريافت مبلغ بيشتر از ارزش معامله تعيين مي‌كند. اما چنانچه خريدار كدرهگيري داشته باشد و متن مبايعه‌نامه در سامانه ثبت شده باشد، به هيچ وجه امكان فسخ، دبه يا تغيير در ارزش معامله وجود ندارد و سامانه سراسري به‌صورت اتوماتيك مانع تغيير در محتواي مبايعه‌نامه مي‌شود.
 مبايعه‌نامه‌ها و اجاره‌نامه‌هاي داراي كدرهگيري، به راحتي در مراجع قضايي و انتظامي قابل رسيدگي هستند و فرق اساسي با قراردادهاي معمولي‌‌اي كه در بنگاه‌ها تنظيم مي‌شود، دارند.
 اگر يكي از طرفين معامله با داشتن قرارداد ممهور به هولوگرام و باركد دوبعدي، با طرف مقابل، اختلاف پيدا كند، به راحتي مي‌تواند با داشتن كدرهگيري نسبت به حقوق از دست‌رفته خود اقدام كند. كدرهگيري نه تنها براي خريدار يا مستاجر داراي امتياز و محاسن است، كه براي فروشنده يا موجر نيز تسهيلات زيادي به همراه دارد.
 مالك يك آپارتمان اجاره‌اي اگر براي اجاره‌نامه خود كدرهگيري داشته باشد، به راحتي مي‌تواند سرموقع و موعد قرارداد، واحد را از مستاجر تحويل بگيرد و در صورت مقاومت مستاجر از تخليه و واگذاري واحد، با داشتن كدرهگيري خيلي زود و سريع حكم تخليه براي او صادر خواهد شد.
 همچنين اگر فروشنده‌اي نتواند مبلغ معامله را از خريدار سر موقع دريافت كند در حالي‌كه واحد را تحويلش داده است، با داشتن مبايعه‌نامه داراي كدرهگيري مي‌تواند اين موضوع را پيگيري كند. براي دو طرف معامله ملكي، به محض صدور كدرهگيري توسط مشاوراملاك، يك پيامك از سامانه به تلفن‌ همراهشان ارسال مي‌شود كه در آن، به هر يك از طرفين، ثبت معامله اعلام شده و عملا با اين پيامك، صحت كدرهگيري به آنها اعلام مي‌شود.
 همچنين يك ويژگي منحصربه‌فرد قراردادهايي كه در سامانه رهگيري ثبت مي‌شود، باركد دوبعدي حك شده در بالاي قرارداد است.
 در بنگاه‌هاي املاك، مبايعه‌نامه‌ و اجاره‌نامه كاغذي هيچ اعتباري ندارد و مشاوران‌املاك از تنظيم قرارداد در اين كاغذهاي قديمي، منع شده‌اند.
 قراردادهاي جديد حاوي كدرهگيري، كاغذهاي پرينتي هستند كه از طريق اتصال مشاوراملاك به سامانه، قابل دسترس است.
 اين قراردادها بعد از آنكه مشاوراملاك، مشخصات معامله را از طريق رايانه و اتصال اينترنتي به سامانه، در داخل آن ثبت مي‌كند، پرينت گرفته مي‌شود و با حك‌شدن باركد دوبعدي در قسمت بالاي سمت راست آن، از پرينتر بنگاه در سه نسخه بيرون مي‌آيد.
 در باركد دوبعدي روي قراردادها، همه مشخصات معامله حاوي نام‌ونشان خريدار و فروشنده يا موجر و مستاجر و همچنين نشاني كامل ملك مورد معامله، ذخيره شده است و از طريق نرم‌افزار باركدخوان همچون دوربين تلفن‌‌هاي همراه، اين مشخصات ذخيره‌شده در باركد قابل رويت است.اين در حالي است كه مبايعه‌نامه‌ها و اجاره‌نامه‌هاي قديمي يك كاغذ معمولي بودند كه در برخي موارد، با دستكاري و خط‌خوردگي در داخل متن آن، به راحتي متن قرارداد مخدوش مي‌شد و مشكلات زيادي را براي طرفين معامله ايجاد مي‌كرد.
 در حال حاضر به دليل اختلاف‌نظر دولت و قوه‌قضاييه برسر نحوه فعاليت مشاوران‌املاك، دفترخانه‌ها به سامانه كدرهگيري وصل نيستند، به‌طوري‌كه اگر خريدار و فروشنده ملكي تصميم بگيرند بدون مراجعه به بنگاه، مستقيم در دفترخانه، معامله كنند، هيچ منعي براي آنها از بابت الزام به صدور كدرهگيري وجود ندارد.
 اما براي استفاده از مزاياي كدرهگيري و همچنين در امان ماندن از كلاهبرداري‌هاي رايج در بازار معاملات مسكن، توصيه مي‌شود قبل از مراجعه به دفترخانه براي دريافت سندرسمي، حتما از طريق يك بنگاه مسكن، مشخصات معامله در سامانه رهگيري ثبت شود.
 هزينه صدور كدرهگيري طبق مصوبه اتحاديه مشاوران‌املاك، 2 هزار تومان است و اين وسط، افراد بايد حواسشان باشد كه مشاوران‌املاك به بهانه كدرهگيري مبالغ اضافه از آنها دريافت نكنند.
 اما چرا برخي مشاوران‌املاك سعي مي‌كنند كدرهگيري را بي‌اهميت جلوه دهند و از ثبت معامله افراد در سامانه هوشمند معاملات املاك و مستغلات طفره مي‌روند؟
 پاسخ اين پرسش به فرار مالياتي اين گروه از مشاوران‌ املاك مربوط مي‌شود.
 در حقيقت از آنجا كه اتصال بنگاه‌هاي املاك به سامانه رهگيري، ميزان درآمد مشاوران‌املاك را شفاف مي‌كند، گروه معدودي در اين صنف تمايلي به فعاليت در فضاي شفاف را ندارند و با شگردهاي مختلف سعي مي‌كنند در غياب اين سامانه، رونق كسب‌وكارشان را محفوظ نگه دارند.
 ماليات مصوب مشاوران‌املاك درصدي از درآمدي است كه آنها بابت دريافت حق‌كميسيون معاملات مسكن، عايدشان مي‌شود، بنابراين هر چقدر ارزش يك معامله زياد باشد، به همان نسبت ميزان ماليات پرداختي نيز سنگين‌تر خواهد بود.در يك بنگاه مسكن به نسبت انجام معامله و ثبت آن در سامانه، مشاوراملاك به دولت از بابت ماليات بر عملكرد خود، بدهكار مي‌شود.حال چنانچه مشاوراملاك، معاملات داخل بنگاه خود را در همان كاغذهاي قديمي چاپي، تنظيم كند، امكان شناسايي ميزان عملكرد او و همچنين تعداد معاملاتي كه در بنگاه او، انجام شده است براي دولت عملا غيرممكن مي‌شود و در نتيجه آن مشاوراملاك از پرداخت ماليات نيز معاف مي‌شود.اين موضوع باعث شده در برخي بنگاه‌هاي املاك، فرد مشاوراملاك با استفاده از ترفندهايي، كدرهگيري براي خريدار و فروشنده يا موجر و مستاجر صادر نكند.
 يك نمونه از اين ترفندها، اين است كه مشاوراملاك اظهار مي‌كند كه اگر كدرهگيري به فروشنده يا موجر بدهد، براي او –فروشنده- تعهد مالياتي ايجاد مي‌كند و ماليات ملك او را افزايش مي‌دهد.همچنين اين گروه از مشاوران‌املاك به خريدار و مستاجر نيز مي‌گويند، كدرهگيري هيچ امتياز و تسهيلاتي برايشان ندارد و جز زحمت ثبت معامله، ويژگي مثبت ديگري براي آنها به همراه نخواهد داشت.
 چنين ادعاهاي بي‌اساسي در اغلب موارد باعث جلب رضايت متعاملين به نداشتن كدرهگيري مي‌شود، در حالي‌كه اگر معامله‌اي به كدرهگيري مجهز نباشد، از اعتبار كافي نيز برخوردار نخواهد بود.پس توصيه مي‌شود قبل از نشستن پاي ميز امضاي قرارداد، ابتدا از مشاوراملاك بپرسيد كه «آيا براي اين معامله‌ كدرهگيري صادر مي‌كند يا نه؟»
 اگر پاسخ به اين پرسش منفي بود، بلافاصله از تنظيم قرارداد در آن بنگاه امتناع كنيد و با طرف مقابلتان، به يك بنگاه ديگر مراجعه كنيد.همچنين حتما از مشاوراملاك بخواهيد در همان لحظه، متن قرارداد را در سامانه ثبت كند و همان لحظه به شما كدرهگيري 18 رقمي ارائه كند.
 در برخي بنگاه‌هاي مسكن به دليل آنكه فرد مشاور املاك سواد كافي براي مراجعه به سامانه رهگيري را ندارد، ارائه كدرهگيري به متعاملين را به 24 ساعت بعد، موكول مي‌كند تا در اين فاصله بتواند از طريق يكي از اقوام خود، متن معامله را در سامانه وارد كند و براي آن كدرهگيري اخذ كند.
 در برخي بنگاه‌ها نيز اختلال اينترنتي مانع اين اقدام مي‌شود.
 اما توصيه اكيد مي‌شود به محض انجام معامله در بنگاه، كدرهگيري براي آن دريافت كنيد.
 دارندگان كدرهگيري مي‌توانند خودشان در منزل با مراجعه اينترنتي به سامانه و واردكردن كدپستي و كدرهگيري در سايت، مشخصات معامله‌شان را ببينند و يك نسخه پرينت از آن بگيرند.
 رييس اتحاديه مشاوران‌املاك در اين باره هشدار صريح داده است كه طفره رفتن بنگاه‌ها از صدور كدرهگيري براي متعاملين تخلف محرز است و جرايم سنگيني حتي تا مرز تعطيلي بنگاه، براي متخلفان وجود دارد.