بنا به اعلام وزارت راه‌ و شهرسازی چیزی حدود ٦٠‌ درصد قیمت خانه در ایران مربوط به زمین است و حالا دولت می‌خواهد با زمین‌های رایگان خانه‌های ارزانی را به صورت اجاره‌ای در اختیار مستاجران قرار دهد.

دولت خانه‌های ارزان برای مستاجران تهیه می‌کند. بنا به اعلام وزارت راه‌ و شهرسازی چیزی حدود ۶٠‌ درصد قیمت خانه در ایران مربوط به زمین است و حالا دولت می‌خواهد با زمین‌های رایگان خانه‌های ارزانی را به صورت اجاره‌ای در اختیار مستاجران قرار دهد.

به گزارش تجارت‌نیوز، علی نبیان، معاون وزیر راه‌ و شهرسازی درباره جزییات این طرح می‌گوید: «وزارت راه‌ و شهرسازی به تمام ادارات دولتی و حتی شهرداری‌های سراسر ایران نامه زده و درخواست کرده است که زمین‌های دولتی را برای ساخت‌وساز در اختیار وزارت راه‌وشهرسازی قرار دهند تا در آن خانه‌های استیجاری ساخته شود».

او توضیح می‌دهد: «بر اساس برآوردی که داشته‌ایم، با این طرح ظرف دو‌ سال چیزی حدود ٩٠٠‌ هزار واحد مسکونی ساخته می‌شود که در واقع نیمی از نیاز سالانه بازار مسکن را تامین می‌کند».

مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن همچنین تاکید می‌کند: «این حجم از خانه مسکونی نه‌تنها می‌تواند قیمت مسکن را در بازار به‌طور قابل ملاحظه‌ای کاهش دهد بلکه باعث می‌شود وضع بازار اجاره هم تعدیل شود».

خانه‌های اجاره‌ای دولتی چه هستند؟

جهش قیمت اجاره‌خانه موجب شد که دولت دست به کار شود تا خانه‌های استیجاری ارزان برای مستاجران بسازد. برهمین اساس با بخشنامه محمد اسلامی، وزیر راه‌ و شهرسازی به تمامی استان‌ها دستور داده شده است که زمین‌های دولتی را آماده کنند تا پروژه‌های انبوه‌سازی مسکن در آن کلید بخورد. در این طرح دولت اعلام کرده است که علاوه بر زمین‌های رایگان، هزینه صدور پروانه و مجوزها را ۵٠‌درصد کاهش می‌دهد و همچنین ٢۵ میلیون وام ساخت با نرخ سود صفر‌درصد در اختیار پیمانکاران می‌گذارد.

علاوه بر این مصالح ساختمانی با تخفیف ٣٠‌ درصد در دسترس سازندگان قرار می‌گیرد تا هزینه تمام‌شده ساخت این خانه‌ها را کاهش دهد.

اما خانه‌های استیجاری چه هستند؟ در کشورهای پیشرفته دولت برای مستاجران طبقات ضعیف خانه‌های ارزان‌قیمت تهیه می‌کند و این خانه‌ها با هزینه بسیار پایینی در اختیار مستاجران قرار داده می‌شود. اجاره‌ای که دولت‌ها از مستاجران می‌گیرند، در واقع تنها به اندازه هزینه نگهداری این خانه‌هاست و دولت نفعی در این بازار ندارد.

شاید برایتان این پرسش پیش‌ آید که چرا دولت این خانه‌ها را به مستاجران به صورت مالکیت نمی‌دهد. تجربه‌های حمایتی از قشر ضعیف نشان داده است که وقتی خانه به این اقشار واگذار می‌شود، آنها معمولا خانه را می‌فروشند و خرج نیازهای دیگری ازجمله درمان و… می‌کنند و در نتیجه دوباره به چرخه بی‌خانمان‌ها برمی‌گردند. به همین دلیل دولت‌ها مالکیت خانه را به مستاجران نمی‌دهند و آنها تنها می‌توانند در این خانه‌ها تا زمان توانمندشدن سکونت کنند.

خانه‌های استیجاری را بخش خصوصی می‌سازد

بر اساس توضیحات معاون وزیر، دولت تصمیم ندارد در ساخت‌وساز دخالت کند اما این تسهیلات را در اختیار پیمانکاران بخش خصوصی می‌گذارد تا خانه‌های ارزان‌قیمت را بسازند.

نبیان درباره اینکه آیا این پروژه استارت خورده یا نه، ادامه می‌دهد: «هنوز اتفاقی نیفتاده، چون ما تازه به دنبال تحویل‌گرفتن زمین‌های دولتی هستیم و بعد از آماده‌شدن قراردادها، فراخوان می‌زنیم تا بخش خصوصی وارد ماجرا شود».

نکته مهم در این پروژه این است که آیا خانه‌هایی که قرار است در این طرح ساخته شوند، با قیمت پایین‌تری اجاره داده می‌شوند یا نه؟ نبیان در این‌باره می‌گوید: پیش‌بینی ما این است که این اتفاق بیفتد و خانه‌های ساخته‌شده در این پروژه قیمت پایین‌تری داشته باشند. دلیلش هم این است که یکی از مهمترین مسائلی که باعث افزایش قیمت اجاره‌خانه می‌شود، پولی است که سازندگان بابت خرید زمین صرف می‌کنند. در این پروژه و با توجه به این‌که دیگر بخش خصوصی نیازی به تهیه زمین و صرف هزینه برای آن ندارد، قیمت تمام‌شده برای آنها پایین‌تر خواهد بود، چون زمین به صورت رایگان در اختیار آنها قرار می‌گیرد.

 

منبع: شهروند