یک کارشناس مسکن گفت: تا پایان سال مناطق مختلف تهران از لحاظ قیمتی تراز خواهند شد و قیمت‌ها به ثبات می‌رسند.

گسترش نیوز: روانشادنیا گفت: علیرغم اینکه در یک ماه گذشته تعداد معاملات نسبت به شهریور افزایش یافته است اما در مقایسه با سال‌های قبل کاهشی بوده به طوری که در مهر ۹۸، ۳۴۰۱ معامله، در مهر ۹۷، ۹۳۵۷معامله و در مهر۹۶، ۱۳۸۱۹معامله  انجام شده است؛ به عبارتی معاملات در مهر ۹۸ تقریبا یک سوم مهر ۹۷ و یک چهارم مهر ۹۸ شده است بنابراین ما نمی‌توانیم از افزایش ناچیز معاملات این نتیجه را بگیریم که بازار وارد رونق شده است.

 

وی ادامه داد: پیک قیمتی در سال گذشته در تیر ۹۸ اتفاق افتاده که قیمت میانگین در تهران به ۱۳میلیون و ۳۵۱ هزارتومان رسیده است که این قیمت در مهرماه به ۱۲میلیون و ۷۱۵تومان کاهش یافته است و قیمت مهرماه امسال ۵درصد کمتر از تیرماه است پس افزایش ۰.۴درصدی معاملات هم تغییری در بازار ایجاد نمی‌کند.

این کارشناس مسکن در خصوص تحلیل منطقه‌ای تحولات بازار مسکن خاطرنشان کرد: از تیرماه تا مهرماه امسال روندی کاهشی را در قیمت‌ها داشتیم ولی در مناطقی مثل منطقه۲۰  قیمت ها حدود ۲۰درصد افزایش یافته است و  این درحالیست که در تیرماه قیمت‌ها به طور کلی ۱۷۹درصد نسبت به تیر۹۶ افزایش یافته است ولی در منطقه ۲۰، ۱۳۵ افزایش وجود داشته است و به عبارتی مناطقی که قیمت‌هایشان از قیمت میانگین عقب افتاده است دارند خود را به آن قیمت می‌رسانند و مناطقی که افزایش قیمت بیشتری داشتند الان کاهش کاهشی شده‌اند.

روانشادنیا با بیان اینکه اگرچه روند تعداد معاملات طی چند ماه گذشته کاهشی بوده است، ادامه داد: در کشور این روند افزایشی بوده است اما پیش از این یک دوره ۶ ماهه زمان میبرد که تحولات تهران به شهرستان ها برسد که در دوره اخیر این سرعت بیشتر شده است.

وی افزود: روند منطقه‌ای می گوید در یک سال گذشته مناطق ارزان‌تر افزایش قیمت بیشتری داشتند چون تقاضا در این مناطق بیشتر شده است و قیمت‌ها در منطقه ۱۸ که ارزان‌ترین منطقه است از ۹۶ تا ۹۸ افزایش قیمت ۱۶۸درصدی را نشان می‌دهد که به این دلیل است که مناطق گران‌تر رشد قیمت بیشتری را از مهر ۹۶ تا ۹۷ تجربه کردند و مناطق ارزان تر این عقب‌افتادگی را در مهر ۹۷ تا مهر ۹۸ جبران کردند.

این کارشناس مسکن با بیان اینکه در تیر۹۸ نسبت به مهر ۹۶  قیمت ها تقریبا ۳ برابر شده است، ادامه داد:  درحال حاضر خرید ملک از توان عمومی خرید مردم تجاوز کرده و سوداگرانی که در بازار بودند از بازار خارج شدند به همین دلیل است که قیمت‌ها ثبات پیدا کرده است، اما پیش‌بینی می‌کنیم در ماه‌های آینده ریزنوساناتی خواهیم داشت اما قیمت‌ها با شیب کاهشی ملایم به سمت تثبیت خواهند رفت و مناطق خود را از لحاظ قیمتی تراز می‌کنند.

روانشادنیا در پایان تاکید کرد: تعداد ۳هزار معامله در یک ماه در تهران عملا به معنای توقف معاملات است اما تقاضا به هر ترتیب در بازار وجود دارد؛ چه تقاضای موثر مصرف‌کننده و چه تقاضای سوداگرانه بنابراین روند تعداد معاملات به صورت عمومی تا پایان سال افزایشی خواهد بود.

منبع: اقتصادآنلاین